聊"炒股"(三)

今天聊物业公司，能不能买？

物业是好行业，绝对的。

一是先收钱后服务，好生意。开公司基本零成本，哪个行业有这么好的。摆个摊还得先进货，买个三轮车加➕改装费等才出摊。物业虽然有欠费现象，但从所在小区看，送米送油等，在年初基本收上来了。剩下难弄的发律师函，打官司也基本都是赢的，小业主基本没玩过物业的。

二是收钱不打折，服务么5-8折，不等。小哥哥保安开个盘，后面全上老人。卫生打扫是一天一次，还是一周一次，甚至一月，完全可调。

物业费有时候更象物业税，物业公司就是shui务公司。部分物业费也象保护费，许多保安都有动手打业主的情况，和业主争吵更是常态。催费时都带上高大凶象的保安上门催收物业费，有的过年过节时来，可可恶。哎

其实物业的利润空间是很大的，而且分红有的也很好很稳定，比如金融街物业，新希望服务等，

但恒大物业这种股票是不能买的，因为有大量应收款，以及各种担保，利益输送严重。爆出来就是个大雷，躲都躲不掉。

大部分物业股处于良心之间和可买之间。如融创物业，绿城服务等，类似象恒大物业的问题，在其他物业上市公司也一样有，只是多少不同，有的物业良心好，有的物业乱来。

对于这些，要熟悉内部情况，大部分物业股，盯着分红还是可以配置的。

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