昨天，将墓园股福寿园的逻辑又理了一下，虽然其价格下跌很多，从正常市场经济角度看貌似赔率很高了，但此次雷是在殡葬管理条例修订强调殡葬公益属性的前提下爆的，比如上海的窗口指导限价16万，直接限制住了公司利润。
投资本质是一种概率分析，因此政策出台的背后的原因就需要考量了。前几年，市场化条件下出现了不少高端墓穴，几十万甚至上百万的比比皆是。据我所了解的，就连成都东面龙泉山上一座普通墓穴也要近二十万，十年前只需几万，这个涨幅不可谓不大，因此才有了民间的各种怪象，比如买套房放骨灰，一家人送进去打麻将的事。要么，就选那种嵌在墙体里的入葬模式，弄得给人感觉是“死不起”。
这种现象在未来可预见的人口老龄化的大背景下，如果不作出改变，社会矛盾将会越演越烈。这才是这次殡葬公益属性出台的背景。这么看，是不是很象当年医药一致性+集采的背景？如此去看，这个殡葬公益性及窗口指导就不太象是短期行为，大概率会长期化。这与当年整治互联网不一样，整治互联网只是为了对一些乱象局部动刀，但好不容易养大的儿子绝对不会亲手掐死的，初衷仍是希望儿子们品学兼优发展得更好！
因此，这个大逻辑下，就不要希望政策短期内会放松了。当然，市场上的确存在一些高端需求，几十万上百万也不是什么事，那这种需求的满足就不是以现在这种贫富杂居的形式存在，可能未来会单独开辟一块区域，这区域只建高端墓地，专门服务高端需求。这可能是个机会，但买地价格应该不会是过去那种模式，墓地属性也会作出变化。
因此，在此大逻辑下，福寿园目前对我来说仍不是一个赔率合适的机会。
此文仅为个人思考记录之用，不作任何投资建议！