今早刷贝壳，不经意间浏览到一朋友原来在成都二环附近的一套房（57平左右）。这套房属于典型的老破小，朋友当时出租1500元/月，23年上半年放开后，朋友觉得不太妙，趁放开将房子以57万卖了（1万/平），按当初租售比算3％的回报率（当时3年存款利率能有3％多点）。
今天，我看了下贝壳网，同户型的房子居然没跌！（见附图1）
这个结果着实让我有点意外，现在听到的都是一片哀鸿，跌30％算少的，50％也不稀奇，60％也是常有的事。所以，稍稍查了下小区租金，发现挂牌租金是1700（见附图2），如按此金额算，租售比能达3.5％，如考虑到租房市场较冷，将租金降到1300元，租售比也有2.7％，远高于当下1点几的存款利率。
这个小区靠近二环，周边商圈很发达，交通出行也很便利。
再看成交记录，每个月都有好几套成交，成交还算活跃！（见附图3）
于是，我在想，我们看到听到的那种跌得爹妈不认的二手市场情况真的能代表全部吗？那种所谓的老破小没价值的话术真的对吗？是不是租金回报率达到一定水平，如2.5％-3％之间，交通出行，生活服务都很便利的小区，包括老破小，是不是也已显现出其特有的价值了呢？