$招商蛇口(SZ001979)$ $越秀地产(00123)$ $中国海外发展(00688)$

现在头部地产商的格局已经很清楚了。

1 华润 开发+商业双修 最稳 开发集中1线和部分强2线核心区

2 中海开发第一 商业还不行 超级集中1线城市 历史负担小 负债率低 稳稳的赚钱

3 蛇口 保利 也是集中一线和部分强2线核心区 蛇口有深圳旧改加持 历史负担小 母公司实力强 开发业务这几年做的也是风生水起 保利历史负担大一些，资金紧张一些，但是销售，产品力全部在线

第二档

建发 绿城 越秀 滨江这些 也基本是集中于1线和强2线玩，实力和4大央企差一些，中国前10的核心城市完全容纳的下这些玩家

还有个收租的龙湖 新城，幸存的民企，转为纯收租企业了。

买这些地产公司，本质是买中国的基本面。

其他地产公司就不做评价了。