$融创中国(01918)$ 融创中国境外债重组成功后，股本大概是245亿股，按照目前股价算，市值是380亿，每股净资产大概是5.2元+，市净率大概是0.3，负债率大概降到76%+，有息负债利率也很低，市盈率就不看了，目前处在困境中的房地产企业都亏损。
再看看万科，对比一下：1、万科目前A+H市值大概是800亿+，市净率大概是0.4，负债率大概是73%+，相比万科来讲，融创市值理论上是低估了；2、再看看这两家的核心资产土储价值，截止2024年年底，融创和万科土储主要都集中在一二线城市，融创权益土地储备面积8700+平方米，万科权益土地储备面积是4400+平方米，融创土储比万科优；3、万科到目前确实没有违约，信用还在，理应享受更高的信用溢价，有深圳地铁输血…但是万科财务状况已经快到违约边缘了，就看能不能熬过去；4、美联储即将进入降息周期，上一轮加息周期主要想拉爆我们房地产，那么降息周期的正式开始预示房地产已经熬过了寒冬，即将进入反转阶段；5、未来中国的房地产理应属于未暴雷或者暴雷后率先爬出来的、聚焦于一二线城市高端改善住宅的房企……
关于融创在境外债问题解决后，相对于万科是否被低估？还是留给每个人自己去评估吧