$新世界发展(00017)$ 关键的是$新鸿基地产(00016)$ $恒基地产(00012)$ 都快到历史新高了，同样的资产质量，不同的债务比例而已，理论上应该是降息周期债务比例越大的弹性越高，投资重要的在乐观周期定性，在悲观周期定量