$海宁皮城(SZ002344)$ 底部建仓海宁皮城的逻辑。1、每股净资产6.58元，物业资产以成本计且每年折旧，物业资产被低估。2、公司业务好转， 2025年底 2026年初总部客流大涨， 为10年来首次。3、总部B座C座租金涨价。4、公司数字化转型，降本增效。5、2026年制定出海战略，布局俄罗斯等地区，并与新疆机场签约。6、公司出了股价提振计划，后续会有动作。
业绩向好观察点: 2025年年报的第4季度，如果收入大涨，利润大涨，就是业绩向好。二是租金涨价，如果公司出了涨价的统一政策，并在2026年5月1号之后实现租金涨价，那么涨价的越多，股价大涨的概率越大。
总之，该股2024年底大股东变更上涨并回调后，2025年全年公司股价未涨，2026年3月股价大跌。跌出了投资机会。
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