$中海物业(02669)$ 最近回撤10%，今年的涨幅也跌没了，成交量也下来了，估计该卖的卖的差不多了；

看看现在的评论区，和我年初买阿里时的评论区差不多悲观，翻看寥寥几份的研报，有一些不敢苟同的部分，尤其是非住宅外拓，从跟踪看，几乎可以断定，今年的非住宅合约金额，会历史首次超过住宅合约金额，带动整体收入回升到5%-9%；

评论区担忧的问题，依旧是分红不慷慨，物业降价，收缴率下降，社保费用可能增加，以及最近新加一个：可能收购$恒大物业(06666)$ ，还有其它的话请补充

剩下就是估值的问题，增速回升到5%以上，轻资产，现金充足，扣除净现金后该给多少倍估值？