$中海物业(02669)$ 大摩的跟踪研究，越来越多的投资机构发现，物业公司的分化最后贴一下目标价

“摩根士丹利发表研报，预计所覆盖物管公司去年业绩总体应符合预期，盈利增长为低单位数，但分化加剧。在其覆盖的公司中，预计绿城服务(02869.HK)与华润万象生活(01209.HK)将实现最高利润增长(按年增10%至15%），其次为保利物业(06049.HK)与中海物业(02669.HK)(中单位数增长)。碧桂园服务(06098.HK)与融创服务(01516.HK)可能仍面临核心利润下滑，受过往项目应收款问题及非核心业务拖累。然而，除万物云(02602.HK)外，来自关联方的减损风险已大致清除。

物管及服务公司短期利润率仍承压，但随著领先的专案管理公司会退出低品质和非核心项目以优化业务组合，全年经营现金流应维持在利润的1倍左右。”$保利物业(06049)$