汤臣集团投资逻辑梳理

感谢@珠海股怪 老师之前的分享，简单做了些研究之后发现汤臣真的是逻辑简单清晰的福利型机会。可惜在建仓过程中就开始了暴涨。这种类型的投资确实是第一次做，想来还是把汤臣集团的投资逻辑记录分享一下。

全文将分为两部分：1）汤臣集团的资产与价值；2）小股东能分享到汤臣的价值吗？

一、汤臣集团的资产与价值

汤臣集团作为一家老牌地产开发商，已经很多年没有新的土储，上市公司也在年报中清晰的列出了公司资产明细，主要包括三类：

1、待开发与销售的项目：主要是汤臣君品（货值超400亿，核心价值来源），详细列表如下，除君品外其它资产大概值15个亿，假设全部销售完能带来约5-10亿左右现金流（太少了，直接忽略）

2、持有型物业：资产清单如下，这块资产每年能带来2-3亿元的租金收入，利润贡献在1.5亿左右，假设带来的现金回流每年也是1.5亿

根据年报披露数据，把出租相关的收入和利润情况摘录如下：

3、其它

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