爆仓对$外高桥(SH600648)$ 影响巨大
1. 保税仓储与物流服务：短期利好明显
之前港口发货没有滞留费用，前天报价1500元一柜，今天报价1800元，还在涨。
2、仓储需求激增：爆仓导致集装箱滞留、落箱费上涨 10 倍+，大量货物转向保税区仓库，外高桥物流园区二期等项目出租率已超 95%，租金议价能力提升
物流配套服务受益：国际货运代理、报关报检、集装箱拼装拆箱等业务需求增加，相关服务费随市场价格上涨
REITs 项目增值：华安外高桥 REITs 底层资产为物流仓储项目，高出租率和租金上涨直接提升资产价值与分红能力