滨江集团5亿元斩获浙北核心地块 优质土储扩容迎开门红

　　2月10日，滨江集团（002244）发布公告宣布，公司已成功竞得湖新区2026-01号国有建设用地使用权。该地块为住宅用地，建设用地面积51524平方米，容积率1.8，土地总价5.03亿元，公司持有其100%权益。此次成功拿地进一步充实了滨江集团在浙北区域的优质土地储备，为持续稳健发展奠定坚实基础。

　　此次土拍为湖州2026年首场土拍。湖新区2026-01号地块（凤凰单元10-03-13B号地块）地处章家湾，与凤凰湾仅一路之隔，区位优越、交通便捷、配套成熟，紧邻凤凰五中，周边居住氛围浓厚。地块东侧为鸿地凰庭、德申苑，北侧为凤凰明珠，西临二环北路，南接轻纺路，区位优势显著。

　　这是滨江集团继2025年12月历经42轮竞拍以5.34亿元摘得仁皇地块后再度加码湖州市场。短短一个半月内，公司接连斩获两宗优质地块，充分彰显出滨江集团对湖州房地产市场长期发展的坚定信心。

　　在行业转向高质量发展的背景下，长三角作为我国经济最活跃、城镇化水平最高、人口持续集聚的区域，核心城市及重点板块的资产价值具备显著的抗周期韧性与价值确定性。相较于非核心区域，长三角发达地区与重点城市依托强劲的经济基本面汇集优质产业人口，房地产市场整体更为健康稳健，资产价格与投资安全边际更高，长期增值潜力更为突出。

　　滨江集团此次加码湖州既是对城市发展前景与市场价值的高度认可，亦是严格遵循公司土地储备“622”投资策略：60%资金投向杭州，20%布局浙江省内其他城市，20%拓展浙江省外市场，其中省外布局的重点聚焦上海。通过聚焦长三角核心城市群、精选优质宅地，公司不断优化土储结构、夯实区域布局，为穿越行业周期、实现规模与效益的稳健增长筑牢根基。

　　2025年末以来，房地产行业迎来政策端、供给端与需求端协同发力的全方位政策利好，政策密度与力度均为近年罕见。中央经济工作会议、全国住建工作会议明确“稳楼市、去库存、优供给”主线，强调房地产业国民经济重要地位，稳定市场长期预期；融资端推出房企白名单常态化、融资展期、保障性住房再贷款降息等举措，有效缓解房企流动性压力；需求端房贷利率下调预期加大、降低首付比例，叠加核心城市放松限购、优化购房资格，显著降低购房成本与门槛；供给端加快推进存量商品房收购转保障房、扩大现房销售试点、简化城市更新用地审批，多渠道去库存、优化市场结构，为行业穿越周期提供坚实支撑。

　　而在本轮行业深度洗牌与格局重塑过程中，财务结构稳健、优质土储充裕的优质房企将具备更强的穿越周期能力与估值修复空间。

　　2025年，滨江集团在项目开发与销售端均展现出强劲的经营韧性。全年新增开工项目34个，总开工面积270.3万平方米，其中杭州区域开工项目26个，占比超七成。全年实现销售额1017亿元，稳居全国房企销售TOP10阵营，并在民营房企中位列首位。

　　财务端，截至2025年末，公司债务结构持续优化。公司权益有息负债规模压降至262亿元，较2024年末减少超40亿元，较2022年末规模近乎减半；融资成本稳步下行，平均融资成本进一步降至3.0%，较2024年末下降0.4个百分点，较2020年大幅下行2.2个百分点，充分彰显资本市场对滨江集团优质资产价值、出色经营管理能力与稳健品牌信誉的高度认可。

　　土地储备是房企锚定长期发展、抵御行业周期波动的核心压舱石。土拍市场方面，2025年滨江集团新增土地26宗，全口径总投资487亿元，新增全口径货值850亿元，位列中国房地产企业权益拿地第七位。优质土储作为房企穿越周期、稳健经营的核心基石，加速公司未来业绩持续释放。

　　浙商证券研报指，滨江集团的核心主业是销售中高端改善型住宅，自创立以来长期深耕杭州、辐射长三角，在杭州及周边地区有较强的品牌影响力。2022-2025年，滨江集团逆势扩充土地储备，销售总额维持在1000+亿元的规模，跻身前十大房企。结合滨江板块的产业布局和滨江集团的项目分布，研究认为滨江板块房价有望先于其他城市和其他杭州板块率先出现修复，其次滨江集团销售有望受益于滨江板块的回暖，其受益程度大于全国性房企。

　　近来，稳楼市政策持续加码、信号密集释放，预示着更多针对性增量政策仍将有序落地。在“稳预期、去库存、优供给”政策主线指引下，金融支持、税费优化等组合拳将持续发力，为行业企稳回暖与高质量发展营造更为友好的政策环境。