国内首单城市更新项目华夏金隅智造工场REIT今日上市

2月26日，备受业界瞩目的国内首单城市更新项目——华夏金隅智造工场REIT（基金代码：508092）正式在上交所挂牌上市，发行总规模达11.356亿元。

北京市人民政府国有资产监督管理委员会党委委员、副主任贺昂，北京金隅集团股份有限公司党委书记、董事长姜英武，北京银行股份有限公司党委书记、董事长霍学文，华夏基金管理有限公司总经理李一梅出席基金上市仪式。北京市规划与自然资源委员会、中共北京市委中关村科学城工作委员会、基金计划管理人中信证券股份有限公司、托管行北京银行股份有限公司相关领导，以及京能集团、北咨公司等投资者、合作机构代表现场参加上市仪式。

据了解，华夏金隅智造工场REIT是金隅集团、华夏基金、中信证券联合推出的产业园REITs。基金首发底层资产金隅智造工场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房升级改造而来，是北京市城市更新标杆项目。项目总建筑面积为9.09万平方米，2018年6月开始运营，目前已进入稳定运营期。

此前，华夏金隅智造工场REIT在发售阶段获得资金热捧，公众发售提前结束募集，基金比例配售前累计吸金403.87亿元。

贺昂在致辞中指出，公募REITs作为一项创新金融工具，是党中央、国务院深化投融资体制机制改革、服务实体经济与国家战略的重要举措。北京市政府始终致力于推动公募REITs产业的高质量发展，率先推出了一系列支持公募REITs产业发展的务实举措。北京市国资委积极推动北京市国有企业参与申报发行，目前已成功发行7只公募REITs，涵盖环保、新能源、保障房、产业园、购物中心等多个领域。华夏金隅智造工场REIT作为全国首单城市更新产业园REITs成功上市，不仅标志着北京市属国企在对接城市更新与资本市场、盘活国有资产、优化国有企业资本结构等方面形成了新的实践经验，更为全国同类项目提供了可借鉴、可复制的范例，为推动城市高质量发展贡献了“北京智慧”和“金隅方案”。

金隅集团党委常委、副总经理郑宝金在致辞中指出，金隅集团自1997年起布局投资性物业，历经多年耕耘，现已成为北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一。华夏金隅智造工场REIT是国内首单以城市更新产业园为底层资产的公募REITs项目，项目发行网下认购倍数及公众认购倍数均创2023年以来产业园REITs发售新高，充分彰显了资本市场对本项目的高度认可。金隅集团将以本次上市为契机，在北京市委市政府、北京市国资委的坚强领导和社会各界的大力支持下，坚决扛起国企使命、聚焦价值创造，精心运营产业园REITs项目，并适时注入优质资产，为投资者创造丰厚回报。

戴德梁行北区董事总经理胡峰在接受凤凰网风财讯采访时表示，华夏金隅智造工场REIT作为全国首单城市更新产业园公募REITs，具有多重意义：创新城市更新融资模式，盘活存量资产，减少对传统债务融资的依赖；为国企资产盘活提供先例，推动国有资产向轻资产运营转型；引导房地产行业服务实体经济，促进房企从开发销售转向产业运营服务；推动REITs市场扩容与资产类型多元化。并指出，未来该模式将加速城市更新项目证券化，推动房地产金融产品创新，重构产业园竞争格局，并受益于政策端的持续利好，标志着中国房地产市场从增量开发向存量运营的转型。

来源： 风财讯