龙湖的重庆答案

龙湖正持续以商业、居住、资产管理等布局，深度参与并推动着重庆的城市进化历程。 9月5日，在《世界聚场 龙湖答案——“1KM²理想湖境 城市共策沙龙》上，重庆龙湖官宣了龙湖礼嘉滨水商业的详细规划，预计2027年第四季度正式开业。届时，礼嘉片区将形成礼嘉天街+滨水商业街区+金山寺天街的商业格局。

▲发布会现场

龙湖的动态不止这一起。

同样这场发布会上，龙湖对外透露，礼嘉滨水商业旁的住宅御湖境即将加推2#、5#新品住宅，以“塔尖奢享与自然共生”为设计核心，，它们直面龙塘湖与滨水中轴，景观视野极佳，且与滨水商业及1KM²生活圈紧密联动，步行即可享受商业、生态与交通资源。

9月底，龙湖在重庆会有“三座天街”开业，其中包括全新开业的江岸天街、龙兴天街，以及全面焕新升级的北城天街，它们将为城市生活的多元升级带来全新购物体验。

无论是新滨水商业，还是新住宅，或者三座天街，都是龙湖为城市公共空间升级提供的“龙湖方案”。而以此为切口，龙湖官宣了它未来5年的重庆答案——

提升已开业的天街，新开4座天街，以天街为核心，联动周边资源，不断推出高品质住宅，赋能重庆国际消费中心城市建设和人民群众的美好生活。

龙湖的礼嘉答案：世界级滨水商业和住宅，到底什么样？

这一系列答案的引子，源于礼嘉世界级滨水商业。龙湖官宣了关于它的所有细节。

其一，滨水商业里有什么？

龙湖的答案是“1KM2世界级城区美好样本”，以双TOD+POD，进行交通+商业+水体+公园+步行+骑行的全维联通。 上帝视角里，龙塘湖公园水系和湖上的“桥”延伸出的道路，构成一个“中”字。

“中”字的“竖笔画”，南端连接了礼嘉天街TOD（已开业），它以品质与家庭温度，定义生活的日常；北端连接了金山寺天街TOD（待建），它负责承载城市的热爱与活力；中区是此次的主角滨水商业（待建），汇聚休闲与探索的乐趣。 三个分区共同构成约36万方“哑铃型商圈”，引领礼嘉能级跃升。

其中滨水商业会是城市商业的新物种，它不仅仅是一座商业，更是一种全新的城市体验，其中轴包括公园道、林荫道和商业街区等三大街区，并在关键节点打造明星建筑，并首创了滨水游逛新境：让建筑与湖岸、公园交织，把逛街与亲水、赏景融为一体。

“中”字的“口”即是龙塘湖，它会把巴渝神鸟的概念融入到湖水之中，伴随着滨水商业的开工而全面升级。 “中”字旁边的，是礼嘉滨水豪宅龙湖御湖境。

它以“塔尖奢享与自然共生”为设计核心，打造高品质国际住区。

在产品设计上，亮点尤为突出。立面选用千万级豪宅标准材质，打造钻感全面屏，以塔冠设计呼应巴渝山水意象；打造超千平空中悬浮泛会所，全挑空设计融合180°天际景观、城市客厅与会馆级健身空间，为业主提供世界级的社交休闲体验。

在服务体系上，御湖境对标世界级豪宅（如曼哈顿ONE57）服务，以108项国际级奢居细则打磨服务触点，推出32项定制奢享体验，为不同家庭量身定制独属的尊荣礼遇。基于此，还演变出了御湖境专属的6S臻享服务体系，涵盖安全、社交、智慧等六大维度，实现“奢享日常化”。

龙湖集团重庆公司研发负责人魏毓透露，在礼嘉滨水商业里，将通过公园、TOD、Mall、街区、住宅的组合，打造一个真正的理想社区。

▲龙湖集团重庆公司研发负责人魏毓

其二，滨水商业的时间表如何？

目前，该滨水商业已经确定了整体商业方案，龙湖也给出了清晰可见的完成KPI： 龙湖集团重庆公司总经理张荣雨表示，预计2026年4月，主体结构将进行封顶； 2026年第四季度首批次竣工，；2027年四季度，滨水商业将正式开业，保证首批御湖境住宅业主交付同年，就能享受到滨水商业的便利。

龙湖的“山城答案”：龙湖在山城，如何持续沁润、深入人心？

以滨水商业和御湖境新住宅为引，这个9月，龙湖为重庆人展开了一幅“龙湖山城版图”。这份版图里，既包括了重资产的天街，也包括了轻资产的商业空间运营管理，更包括了高品质住宅，以系列动作，龙湖正在持续沁润重庆，深入人心。

版图上的第一个关键词，叫天街。

9月，龙湖天街“三箭齐发”。 “自从天街重新装修了，显得高级了许多。”9月4日，小红书网友“狗狗张”评论说，带的话题是：#我的城市换上了新皮肤#。

几天前，重庆北城天街A馆外的围挡拆除，重庆人纷纷感叹“越整越高级了”。9月26日，这座22岁的购物中心将重新启幕。

▲来源：小红书 龙湖也为南岸区和龙盛新城换上了新的商业“皮肤”

▲江岸天街效果图

9月27日，江岸天街将开业，9月30日，龙兴天街将开业，它们都是所在区域的购物中心，龙兴天街更是龙兴首个、也是面积最大的Shoppingmall。

三座天街同月开业，在龙湖的商业发展史上极为罕见，上一次要追溯到2019年，龙湖在长三角两天三座天街开业。

这意味着，深耕重庆上，龙湖有态度、有决心，更有实力和行动力。

龙湖的这张“重庆天街地图”上，由南向北、自东向西，已布局了11座天街和星悦荟。

在这张地图上，所有的天街都澎湃有活力——2024年，龙湖对时代天街进行了立面和街区升级，2025年，则是北城天街的硬软件升级。

第二个关键词，是与天街共生的高端住宅。

在重庆，龙湖的十三座天街串联起这座城市的繁华与温度。它们不止是商业的地标，更成为城市生活的锚点——每一座天街落地生根，都悄然改变着一方土地的居住图景。

龙湖的天街到哪里，高品质的生活就延伸到哪里。

从北城天街旁的枫香庭，到源著天街旁的龙湖源著；从U城天街旁的学樘府，到礼嘉天街旁的昱湖壹号、御湖境……它们不只是建筑，更是一张从容生活的底牌：轨道、商业与龙湖服务，构成难以复制的基本盘。

而龙湖并未止步于此。

最新亮相的御湖境，在“天街住宅”的基本盘之上，更叠加了四代宅理念、滨水景观、双天街、 理想社区等多重价值。

天街为核，住宅为翼。

龙湖正在做的，不仅是建造房子，更是编织一张张优质生活网。它们彼此呼应，彼此成就，让重庆的单元链接更高效，也让这座城市的人，离理想生活更近一点。

第三个关键词，是商圈。

截止目前，重庆的商圈已经经历了三代进化，龙湖深度参与了其中的两代。

第一代是解放碑商圈，它为核心辐射型，彼时，龙湖尚未成立。

第二代是观音桥商圈，龙湖已躬身入局，它以北城天街为锚点，满足一站式消费的需求。

商圈至此，还能如何进化？ 32年来，龙湖将自己和重庆绑定，一直在探索重庆商业的下一代形态。 重庆第三代商圈礼嘉滨水极核商圈由此而来，它以滨水商业为锚点，更注重体验驱动。

龙湖集团重庆公司商业总经理钟林表示， “（滨水商业）西侧将新打造一个新的休闲公园与龙塘湖融为一体，打造跑步、露营、音乐会、骑行、亲子活动等休闲场景。”

第三代之后呢，龙湖还会继续探索重庆商业的进化么？答案是肯定的。

第四个关键词，是激活空间价值。

在商业空间的认知上，龙湖不是“独善”其身，而是“兼济”城市——

它把多年沉淀的大龙湖的商业招商运营能力、商业品牌资源的赋能，叠加了对城市空间运营的物业管理能力，通过龙湖独特的 “智能运维+ 精细化管理+ 资管思维”，让这座城市的商业体们重新焕发活力。

龙湖集团重庆公司物业总经理贺勇表示，截止目前，龙湖物业在重庆为两江产业的星汇两江项目、江北区城开的悦邻park项目等5座商业项目提供了资管服务。

换言之，龙湖从来不止是 “管好空间”，更是 “激活空间价值”，为重庆城市公共空间品质升级提供 “龙湖方案”。

而龙湖给予城市的这种激活，是接地气的、有质量的，形成了很多活力场景，老百姓开心、政府开心、项目业主也开心。

龙湖的“重庆答案”：龙湖，给予了这座城市什么？

龙湖在重庆，一直有着最大公约数的关注度。

开一座天街，总要去逛一逛；出一个四代宅，总要去看一看；官宣一个滨水商业，高低得去八卦一下细节；中标一个商业资产管理项目，大家第一反应也会是“龙湖来了，这一片盘活了”。

龙湖与重庆的关系，已远超开发商与城市的普通关系，而是形成了共同生长、相互成就的深度共生关系。 对于重庆而言，龙湖在重庆密集布局，特别是礼嘉世界级项目的落地，是重庆建设国际消费中心城市的核心动能之一。它不再是简单满足消费需求，而是在创造消费需求、定义消费场景、提升消费能级。

32年来，龙湖的这些商业体共同构成了重庆现代服务业的高质量载体，强化了重庆作为西部商业高地的辐射力和吸引力，直接助力城市经济活力与城市形象的提升。

对于重庆市民而言，龙湖是重庆人民的老朋友。

它的天街+住宅网格深刻改变了重庆市民的日常生活地图，提供了超越购物功能的公共空间和社交场所、居住场所，满足了人们对美好生活的多元向往。从“在此逛街”到“生活在此”，龙湖的天街和住宅已成为许多市民生活的延伸部分。

对于房地产行业而言，龙湖在渝的实践为行业提供了 “找准自己增长盘”的思考路径——

地产存量时代，开发业务是基本盘。

今年1-8月，重庆中心城区商品房销售TOP20房企，龙湖是榜一大哥；今年8月，重庆中心城区商品住宅销售TOP20榜单，龙湖御湖境登顶第一。

数据来源：铭腾机构

但仅开发业务会面临生存的现实问题，经营性业务则长坡厚雪，依靠资金、能力与口碑的积累，赚的是细水长流的辛苦钱。

早在房企普遍沉浸于开发业务时，龙湖就开始注重经营性业务的发展，并系统化展开了全面铺排。数据现实，时至今日，仅在商业运营这一航道，龙湖累计投资额就已超过千亿元。

对于龙湖自身发展而言，滨水商业、高端住宅新推、三天街齐开、中标资产管理项目、未来继续深耕重庆等一系列行为，同样意义重大。

重庆是龙湖的“大本营”和“样板间”，是其各种理念最彻底、最成功的实践地。重庆市场的深度耕耘，持续反哺和锤炼着龙湖从开发到运营、从重资产到轻资产的综合城市运营能力，这是其面向未来竞争最核心的护城河。

来源： 凤凰新闻客户端