29.87亿元！中华企业入主上海东安旧改核心地块

凤凰网风财讯：上海史上最大单地块一次性征收项目“徐汇东安旧改项”有了最新进展。

9月25日晚间，中华企业（600675.SH）发布公告称，公司全资子公司上海澜钻置业有限公司与宸嘉发展全资子公司上海新祺弘创置业有限公司组成联合体，以29.87亿元成交总价成功竞得上海城市更新建设发展有限公司（以下简称“城市更新建设”）全资子公司上海新枫安企业发展有限公司100%股权。其中，中华企业旗下澜钻置业持股70%(出资20.91亿元)，宸嘉发展旗下新祺弘创持股30%(出资8.96亿元)。

此次交易意味着，以中华企业主导的联合体将深度参与合作建设新枫安旗下徐汇区C030301单元127b-23地块(以下简称此次交易地块)，该地块为上海徐汇东安旧改项目的三宗涉宅地块之一。

徐汇东安新村项目是上海在城市更新上的标志性实践，对徐汇东安板块的能级提升和板块迭代升级有重要意义。在徐汇枫林-01的更新单元规划中，该区域被定位为国际医创社区，以“一廊三带五组团”为规划理念，围绕医创产业打造开放创新的重要枢纽。

此前，中海地产、招商蛇口、徐汇城投和中旅投资联合曾竞得东安旧改项目两宗涉宅地块，总成交价约405亿元。

此次中企新增的127b-23地块位于徐汇内环核心，北邻衡复历史风貌区，南接徐汇滨江，西靠徐家汇商圈，周边商业、医疗、生态资源密集，轨道交通4、7、12号线交汇，形成稀缺的“黄金生活圈”。

据悉，目前针对上述地块，中华企业的定位为高端纯住宅，占地2.52万平方米，容积率2.63，地上计容建筑面积6.62万平方米，规划建设5栋17至25层住宅，总户数206户。产品户型面积覆盖260至360平方米，套均面积约330平方米，预计套均总价将超过6000万元。

从当下徐汇滨江板块的高端住宅行情来看，西岸誉府2025年一季度开盘即售罄，合计销售约48亿元；潮鸣东方5月11日开盘，一次性推出120套千万元级大平层房源，销售均价高达19.5万元/平方米，销售总金额69.88亿元。业内人士指出，随着徐汇滨江板块整体价值持续提升，上述中企新增地块的未来房价具备继续上涨的潜力，将有望为中华企业创造可观的业绩贡献。

中华企业方面则表示，本次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要。目前公司资金储备充裕(截至2025年6月末，公司货币资金达178.14亿元，远超短期有息负债水平)，能够支撑此次竞得东安地块，也能保障后续建设和品质兑现。公司还将积极探索城市生活服域，深化新赛道的培育与布局，积极融入城市更新建设，致力于成为上海具有重要影响力的城市更新综合开发运营企业，为城市发展贡献更多力量。

来源： 风财讯