国庆8天持续劲销，几近断货！这匹楼市黑马，终究还是杀了出来

今年国庆长假的昆明楼市可谓如火如荼，市中心板块竞争激烈，呈贡热度不减，会展片区因为万科也热闹非凡。说到万科，桂语东方持续热销的好形象所谓市场常青树，但要说在十一期间表现最亮眼的还得数万科都会半岛。

作为万科在滇池边会展东第三半岛片区重点打造的项目，短短一年时间万科都会半岛以品质标杆，极具质价比的形象在市场有不可撼动的地位，这个十一更以其卓越表现，成为市场瞩目的焦点，这匹楼市黑马，终究还是杀了出来。项目案场数据显示，在为期8天的假期中，到访客户突破500组，销量约7800万，作为一个套均价不高的项目，这个成绩的背后是众多消费者的认可和买单，成功跻身昆明主城区热销项目第一梯队也是理所应当。

产品好不好，消费者的选择就是最好的答案，都会半岛的这一成绩并非偶然，而是项目综合价值的必然体现。

板块红利：会展半岛的 "均好性" 基因

真正的房产价值，首先植根于不可复制的区位优势。万科・都会半岛所在的第三半岛区，是昆明主城稀缺的可连片开发的临滇低密板块，先天具备“生态+繁华”双重特质，向北链接广福路世纪城等繁华都会，向南链接滇池半岛生态区，还有五甲塘湿地、西亮塘湿地、宝丰等10大湿地公园环绕形成天然氧吧，超过50%的土地作为生态配套，拥有昆明主城含氧量含湿地量最高的板块，再加上限高24-100米的规划造就绝美观滇天际线，稀缺性不言而喻。

板块的成熟度更具说服力：西南第一的滇池国际会展中心以1:9的经济拉动系数赋能区域，每年吸引数百万客流；王府井奥莱、海乐世界等4大醇熟商业体构成完善商圈、楼下还有半岛小篆街，家门口即享精致烟火气；5公里范围内云南省博物馆、大剧院、官渡古镇等9大文体荟萃，还有6大城市二/三甲医院相近，健康保障触手可及；此外项目背靠珥季路双向8车道黄金主轴，更有地铁5号线在旁，交通配套带来的便利性无需多言。这种 “生态不缺繁华、便利不失品质” 的均好性，让会展东板块成为本地置业与外地旅居的双重优选。

教育王牌：“塔尖学区” 的确定性价值

对多数家庭而言，教育资源是置业的“刚性需求”，而万科・都会半岛直接手握昆明教育的 “顶级筹码”，成为其价值突围的核心竞争力。项目已签约星耀龙马小学与官一中云秀书院，构建起九年公立公办优质教育体系。星耀龙马小学，由星耀教育集团集团化办学，统一研学，统一管理模式，统一考试标准，统一培训，统一师资教育，定期进行本部与分布的交流研学，保障教学质量。全公办学校所有师资都为事业编制在编老师共79名，其中官渡区学科带头人、区级骨干教师、区级教坛新秀共28人，占教师总数的35.44%。此外，星耀龙马小学所有设备设施都是新标准，报告厅、舞蹈室、古筝等音乐室、绘画室、书法室、心理室、活动室、计算机室等标准化设施一应俱全。并开设有20多门课后服务课程，包括AI、跑酷、舞蹈、美术、古筝、书法等，培养孩子特长。

更关键的是，业主子女凭购房合同即可“初中可空降”官一中云秀书院，这是昆明主城仅有的11所一级一等完中之一，师资雄厚，成绩拔尖。2025年高考一本率约90%，总上线率100%，2025年中考600分以上超200人，约50%学生可直升本校高中，而且拥有筛选优质生源的优势，能保证生源的稳定性和高质量。这种“入学有保障、升学有优势”的确定性，在昆明学区房中极为稀缺。

产品力革命：新规之下的人居升级

如果说板块与教育是基础，那么产品力便是万科・都会半岛的核心竞争力。

作为昆明首批新规住宅项目，其在空间设计与居住体验上的突破，精准击中了市场需求痛点。

在空间利用上，项目规划了90-126㎡越级功能户型，实得率更是高达101-105%，直接媲美市场106-158㎡生活版图。就连最小90户型，都能做到3室2厅2卫2阳台改善级配置，还配备了约6.3米大阳台，实现小家大格局；建面约126户型可做横厅4+2房设计，约5㎡独立生活太阳，可打造休闲室、小花园等满足家人更多所需，S墙内嵌冰箱设计+800库，直接堪比4两五菱宏光载货量，从独居到多代同堂轻松拿捏。

社区品质同样经得起推敲。春和屿地块以2.8的低容积率、半围合建筑布局，营造出疏朗的居住氛围。特别是此次推出的宽景楼王2栋，毗邻珥季路“城市醉美落日大道”，南向正对着约6000㎡大师艺术花园中庭；部分西南向高区户型，将西山睡美人与滇池碧波交相辉映尽收眼底。超百米无界楼间距，让阳光与清风成为生活的“常驻嘉宾”，即使底层住户也能享受日均4-8小时的充足日照。

园林方面，万科·都会半岛给出的答案让业内直呼"不讲武德"——硬是把豪宅级配置，塞进了刚需总价里。在3.2万平的园林里，直接复刻了中科院昆明植物园"扶荔宫"的景观配置，有旅人蕉、天堂鸟等热带植被，有从1500公里外"高龄移民"造型冬青，还有被称为"植物活化石"的笔筒树，50+种珍稀植物让归家就像一场微度假。还配备了童趣盒子、学子盒子、健身盒子三大3人泛会所，让园林并非非单纯的观赏景观，而是可参与、可玩耍的生活场景。

品牌背书：16 年深耕的信任积淀

市场波动期，品牌实力成为购房者信心的坚实依托。万科扎根云南十六载，布局从昆明延伸至玉溪、大理、西双版纳，以匠心筑就25个品质人居项目。不仅以卓越的建筑品质承载起8万户家庭的安居理想，更凭借有温度的物业服务，守护超过25万业主的幸福日常。从打造“好房子”的物理空间，到擘画“好城区”的美好图景，万科不止于建筑营造，更致力于培育活力社群、构建便捷商业生态，并通过“社区盒子”等创新载体，将服务融入生活每一处细节，实现从“住有所居”到“住有优居”的跨越。

这份信任，同样源自万科对滇池前湾都会区的深度共建。自2016年与区域达成战略合作以来，万科相继落地500里、桂语东方、都会半岛等7个标杆项目，并积极推进44号、381号路网建设，配建多所学校与幼儿园。更以“小篆街”商业品牌为引擎，激发社区活力，真正实现从“造房子”到“造生活”的全面升级，持续参与并推动着一座活力新城的发展进程。

从滇池湿地的生态禀赋，到星耀的教育王牌；从 101%-105% 的得房率革命，到万科品牌积淀，万科・都会半岛的每一项价值都精准回应了当代购房者的核心关切。在昆明从 “居者有其屋” 向 “居者优其屋” 转型的当下，这样的项目既契合了城市发展的方向，也回应了人们对美好生活的向往。

对于追求 “一步到位” 的购房者而言，万科・都会半岛的价值无需过度解读 —— 它早已用市场热度证明：真正的好房子，从来都是价值的必然回响。

来源： 凤凰网房产昆明站