流拍后，深圳中心购物广场无奈易主！30.53亿，以物抵债！

继晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）法拍流拍后，公告以物抵债！

10月8日晚间，皇庭国际（股票代码：000056）发布公告称，公司收到广东省深圳市中级人民法院送达的《执行裁定书》。

根据裁定，公司全资子公司深圳融发投资有限公司名下位于深圳市福田区中心区的晶岛国商购物中心及其附属设施、设备，将以第一次网络拍卖起拍价——30.53亿元，用于抵偿相关债务。申请执行人为光曜夏岚（深圳）投资有限公司。

皇庭国际表示，深圳皇庭广场作为公司核心资产，此次以物抵债完成后，公司将不再拥有该资产所有权，预计将对公司的资产结构、负债状况及日常经营产生重大影响。

资料显示，晶岛国商购物中心（皇庭广场）由深圳市皇庭地产集团有限公司和深圳市皇庭国际企业股份有限公司共同投资，深圳融发投资有限公司开发，并聘请国际团队参与设计。该商场作为深圳的地标性商业项目之一，曾被誉为“钻石之心”。

皇庭广场位于深圳福田CBD中心位置，为深圳地铁1、4号线上盖物业，与会展中心、五星级酒店、地铁商业街、CBD公交枢纽无缝连接。

项目总占地面积4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，汇聚国际一线奢侈品牌、旗舰店等，是集餐饮、购物、娱乐、休闲、旅游为一体的高端购物中心。在多年运营中，该商场已成为深圳市民常去的消费场所，近两年更成为港客北上购物的热门地点。

皇庭国际透露，2024年深圳皇庭广场项目收入3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03%。本次以物抵债后，公司将失去该部分业务收入。

数据显示，截至2024年12月31日，皇庭广场的评估值为57.498亿元，2025年6月30日公司的归母净资产为1.72亿元，以物抵债后公司净资产约为-19.21亿元。公司未来存在可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1的财务类强制退市的风险警示情形。

今年8月7日，福田区中心区晶岛国商购物中心及相关附属设施、设备挂上法拍房平台，此标的将于9月9日进行公开拍卖，起拍价约30.53亿元。

9月10日至拍卖结束，仍无一人报名而流拍，但本次拍卖吸引了超4万人次围观，数百人设置关注。

在这之前，皇庭广场的资产处置之路也是一波三折。

早在2021年，一笔30亿元贷款的到期违约，就为皇庭广场的命运埋下了伏笔。

不动产登记信息查询结果告知单显示，晶岛国商购物中心在2016年3月24日就被深圳融发投资有限公司抵押给中信信托，担保的主债权金额高达30亿元。

作为贷款抵押物的商场随后被申请查封，尽管母公司皇庭国际此后多次尝试通过转让核心资产、推进债务重组等方式自救，但最终未能扭转局面。

后被广东省深圳市中级人民法院正式查封，查封期限自2024年3月4日至2027年3月3日。

后在广东省深圳市中级人民法院主持下，融发投资与中信信托经协商，约定由法院每月直接从融发投资指定账户划扣一定金额款项，部分用于归还欠款，部分保障商场日常经营。2024年7月，法院出具《执行裁定书》，准许中信信托将相关债权全部权益转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司，后者成为融发投资债务的新债权人。

此前，该物业还存在轮候查封情况——广东省广州市中级人民法院早在2021年6月22日就已对其启动轮候查封程序，进一步加剧了资产处置的复杂性。

在2022年3月，其母公司皇庭国际就曾试图通过深圳联合产权交易所出售深圳融发投资有限公司100%股权，标的正是这座位于福田CBD核心地段的商业体。

当时74.93亿元的挂牌价，令人意外的是，仅挂牌5个工作日后，皇庭国际就将转让参考价下调至56.2亿元，降幅高达25%。然而即便如此，两次挂牌均未能吸引到实质性的接盘方。

如今，30.53亿元的以物抵债价格，较三年前的转让价再度“腰斩”。

来源： 咚咚找房