昆明楼市周报（9.29-10.05）| 上周1项目过规，过规总建面5.42万方

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昆明房地产市场研究周报——2025.9.29-10.05（数据来源于昆明锐智）

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交，无土地流拍。

规划审批方面，上周1项目通过规划审批，过规总建面5.42万方。具体为昆明市五华区普吉路以东片区城中村改造项目(一期)(小普吉村、吴家营村、林家院村范家营村、王家桥村)A-7地块安置房项目(KCWH2024-1-A2号地块)，为普吉路以东片区城中村改造项目的住宅用地，KCWH2024-1号地块安置房项目共分为三期进行建设。

其中一期已核发《建设工程规划许可证》，本次公示范围为二期位于昆明市五华区荷山片区普吉街道办事处，道生路、林院寺东侧，包含4#至8#楼，共5栋住宅楼及其商业配套设施，三期为一栋12班幼儿园。地块净用地面积17925.14m’，总建筑面积54241.98m’,地上建筑面积45218.01m地下建筑面积9023.97m’，容积率2.53，建筑密度20.86%，绿地率40%。

预售新增方面，上周7个项目发放8张预售许可证，预售面积10.48万方。具体为万科都会半岛（都会半岛小区（KCGD2022-7-A1号地块）一期III），万科公园城市（滇海园小区IX）、义承金川翠屿（金川翠屿小区III）、万科桂语东方（桂语东方小区（KCGD2023-4-A2号住宅地块）VII）、邦泰观云（观云朗月花园IX）、远大云锦壹号（五华区麻园城中 （ 村 云 改 樟 造 花 项 园 目 ） A一 5-期 1地 V 块、A）、邦泰春华序（春华序棠园X）、邦泰春华序（春华序棠园XI）。

住宅成交情况方面，上周供应上涨，成交量价齐升。

上周新增供应7.85万方，环比增长19.21%，供应项目为万科公园城市、万科桂语东方、万科都会半岛、义承金川翠屿、邦泰春华序、邦泰观云；

上周成交面积7.82万方，环比增长22.29%，邦泰观云、万科桂语东方、邦泰春华序等项目为成交主力；

上周成交均价12806元/㎡，环比增长10.22%，受邦泰观云、万科桂语东方等项目备案影响，上周整体均价环比上涨。

商业市场方面，上周少量底商供应，成交量价齐升。

上周商业市场新增供应0.05万方，环比下降80.75%，供应项目为义承金川翠屿；

上周成交面积0.39万方，环比增长7.29%，华夏澜台府、融城金阶、中国中铁诺德山海春风等项目为成交主力；

上周成交均价16359元/㎡，环比增长56.44%，受华夏澜台府、中国中铁诺德山海春风等项目备案影响，上周整体均价环比上涨。

办公市场方面，上周无供应，成交量跌价涨。

来源： 凤凰网房产昆明站