第三季度上海办公楼及零售物业空置率均环比下降，办公楼交易重回主导地位

近日，多家商业地产机构发布2025年第三季度上海房地产市场报告，数据显示，报告期内办公楼与零售市场的空置率均录得环比下降。

办公楼空置率环比下降

仲量联行的报告显示，2025年三季度，上海全市甲级办公楼的净吸纳量录得19.04万平方米，成本驱动型搬迁和升级需求仍是办公楼市场主要需求来源，部分行业展现扩张需求。

CBRE世邦魏理仕的报告显示，本季度市场延续上季度缓步复苏态势，净吸纳量环比微升6.7%。前三季度累计净吸纳量达27万平方米，已超越去年全年水平。

值得关注的是，第三季度全市办公楼的空置率环比下降。CBRE的报告显示，第三季度上海办公楼整体空置率环比微降0.1个百分点。

仲量联行的报告显示，得益于成本驱动型需求以及本季度无新增供应，中央商务区空置率环比下降0.6个百分点；来自产业园区与远郊租户的升级需求推动非中央商务区空置率环比下降0.5个百分点。

从区位表现来看，CBRE的报告显示，第三季度