光明藏不住的“王牌”，越秀的“实景”终于炸场了

当品质成为时代共识，我们正迎来人居最好的时代。

从来没有哪个时代能像今天这样，能将市场的“指挥棒”交到用户手中。“住得好”，正从一种生活理想，升维为购房决策的顶层逻辑。那什么样的房子才是他们心中的“好房子”？

越秀地产以星科源启项目回应了这一命题，给出了深圳人想要的理想生活高分答案，成为了当下“好房子”可借鉴的范本。12月6日，越秀·星科源启精心打造的公交车场与无边际泳池两大核心配套首度亮相，凤凰网房产带您去开放展示区一探究竟，看项目如何以实景品质诠释“好房子”的真正内涵。

社区配套先行 这才是品质生活的标配

越秀·星科源启近日实景展示区亮相，吸引了众多购房者及业内人士慕名而来。

1、透过实景展示区，我们读懂了越秀的诚意

步入越秀·星科源启实景展示区，首先映入眼帘的是高达10米的气派入口，这里是未来社区的北入口和会所所在地。

据现场工作人员介绍，整个展示区设计灵感源自曼谷四季酒店及深圳湾安达仕酒店，整体按照五进制礼序进行归家动线设计，从“一进门→二进庭→三进廊→四进院→五进厅”五重空间递进，营造出超越常规的酒店式归家体验。

身处其中，“超配”二字可以说是如影随形：艺术感的花形树立柱以四叶花瓣造型在眼前徐徐展开，这里是卸下疲惫工作的第一站；步入建筑内部，天花板上大型艺术发光装置每一片纹路都精心对接；随后沿着46阶步式台阶一路向前，仪式感铺满回家之路。

项目一楼规划为自然开放式商业街区，打破传统封闭式底商局限，以“街区+中庭”复合形态打造社区活力核心。据悉，沿街已引进广州网红咖啡品牌MUFFA咖啡，未来还将布局轻食、书吧等业态。中庭区域通过阶梯式绿化与休憩座椅，形成可举办市集、音乐会的公共社交广场。

笔者体验时，销售人员还热情地点了一杯招牌饮品，在这里未来生活或许是这样的：“业主下楼就能买咖啡早餐，孩子可观看天幕电影，太太能参加插花活动，这里正是配套先行的生动体现。”

划个重点：根据工作人员介绍，这里所呈现的就是将来交房时的实景，不会被拆除。

2、公交首末站&无边际泳池：藏在花园下的"光明最美中央车站"与空中度假会所

越秀·星科源启的配套不仅先行兑现，更将“超配”理念全面贯穿生活品质。例如项目创新规划的约2900㎡公交首末站藏在1栋一单元楼下，这个创新设计解决了业主"最后一公里"的出行难题，上方便是绿意盎然的花园，堪称“光明最美中央车站”。

设计采用单向U形动线，公交“西进东出”，避免人车混行；功能上配备独立卫浴、母婴室和无障碍卫生间，用材采用金刚砂地坪、售楼处级别涂料和金属格栅天花，远超交通局标准。未来，业主可通过垂直穿梭电梯从二楼花园直达站台，实现无风雨归家。

无边际泳池更是项目的点睛之笔。与众多意向购房者一起，我们来到了位于三楼的无边际泳池参观，以湄南河四季酒店为蓝本，成人池长26米、宽7.6米，搭配60cm深儿童戏水池。池底铺贴东南亚顶奢酒店同款侘寂灰石材，注水后呈现天然浅蓝色泽，与科学公园的远山绿意形成视觉呼应。泳池西北侧直面科学公园“光明顶”，夜晚可俯瞰城市星光，营造“空中度假”氛围。

难得的是，这些未来生活的“量身设计”已经在这里精致绽放，所见即得映射出未来生活的高奢侈气质。

样板间直击：全生命周期户型演绎空间魔法

如何以更好的方式拥抱高品质生活？这始终是购房者最在意的话题。

在越秀·星科源启本次首次开放了建面约89-112㎡的户型展示，凤凰网房产也实地探访了约112㎡四房和约89㎡三房样板展示间，深刻感受到越秀新规产品的迭代升级。

建面约112㎡户型采用四开间朝南设计，搭配全屋六大飘窗，使用率高达95.6%。入户玄关打造了高效收纳系统，S型墙身预留双开门冰箱位，实现“动线最短”原则。

客厅通过拆除非承重墙，形成堪比约140㎡大平层的大方厅格局，如此一来，LDKB客餐厅一体化设计使整个空间成为了一个“家庭互动场”，为家人间游戏、观影、学习提供了自如的场地。而主卧最惊艳的是长约8-9米的L型环幕飘窗，如同把IMAX影院搬进卧室，可打造成阅读角或梳妆区。

更值得一提的是，户型采用全生命周期可变设计，主卧与次卧、次卧与客厅之间的墙体经过结构优化，可随家庭成长灵活改造，从新婚二人世界到三代同堂皆能适配。

又如星科源启建面约89㎡3房2厅户型则是光明区稀缺的四面宽产品，使用率直接超100%。

据说这是目前市面上唯一一个约89方拥有独立入户玄关且客餐厅和主卧南北双通透的户型。客餐厅与主卧实现南北双通透，且全屋九大飘窗赠送面积约17.45㎡；主卧套房则采用南北双飘窗，开间约3.6米，轻松容纳1.8米大床，完美契合当下城市购房者的全新需求，生活体验感因此而跃升。

整体来看，这里的每一处细节都在诉说着越秀对品质的坚持，这正是星科源启区别于传统项目的关键所在。从大门礼序到公交枢纽，从商业活力到空中度假，越秀·星科源启的实景展示区印证了“配套先行”不仅是口号，更是真实可触摸的生活场景。星科源启呈现的不单是产品力的提升，更是一套完整的理想生活解决方案。

科学城里的诗意栖居 这里就是顶配生活

星科源启的魅力，不仅在于建筑本身的品质，更在于其所处位置带来的独特生活体验，这种体验还包含者未来的每一天，生活在这里的精神丰盈。

调查发现，光明区正在成为深圳年轻人最为青睐的热土之一，这一现象背后其实是区域配套的全面升级与独特魅力的集中绽放。近年来，光明区以惊人的发展速度重塑了深圳北部城市格局，六年人口增长85.7%，增速全深圳第一，其中60%为25-40岁的年轻人，这样的人口结构变化充分说明了区域对年轻群体的强大吸引力。

而这一吸引力的重要支撑，正是“光明中心区”强大的产业集聚和人才虹吸效应。

作为光明科学城"一心两区"规划中的"一心"，光明中心区不仅是科学城内最适合居住的区域，更是高端创新要素的集聚地。越秀·星科源启恰位于此核心板块，以“配套先行”的实景力，诠释中心区生活的顶配体验。

在交通配套方面，6号线支线圳美站与项目直线距离仅800米，13号线二期北延工程的建设将进一步缩短与市中心的时空距离；此外，项目区域内还有中山大学光明校区，以及深圳科技馆新馆开馆、建设中的光明科学体育中心将承办国家级赛事、深圳国际美术馆打造中国首座艺术方舟，这些教育与文化配套让年轻人“足不出区”即可享受高品质文化下构建的生活新磁场。

除了项目自身规划超3500㎡国际风情街区，楼下马路对面即为科学公园配套商业欢乐公社，老字号光明招待所分店坐落于此。周边星河COCOCity、万达广场、蓝鲸世界三大商超环绕，年轻人日常购物、社交娱乐需求得到充分满足。

生态资源是光明吸引年轻人的另一大亮点。星科源启西侧规划有约208万㎡的科学公园，北邻欢乐田园、大观园等4A级旅游景区，比杭州西湖还大24%的光明湖以及网红"虹桥公园"构成生态绿环。这种"一半山水一半城"的空间格局，为年轻人提供了工作之余亲近自然、放松身心的理想场所。

"造房子"到"造生活" 越秀地产的长期主义

从“好房子”到“好生活”，星科源启项目所带来的生活体验，正是越秀地产多年来对于"造生活"坚守。越秀地产秉承“成就美好生活”品牌使命，用各地多个项目诠释高阶优居范本，每一个作品都是一个坚实的脚印。

作为国务院国企改革“双百企业”，越秀集团资产规模超万亿，越秀地产连续多年保持“三道红线”绿档。2024年在广州市场占据TOP1，在深圳多次参与优质土地土拍，展现重仓决心。2025年，越秀发布以品质、温度、智慧、成长为主题的“好房子”理念，打造4+X产品系，星科源启所属的星汇系聚焦悦己生活与智慧社区。

越秀物业作为中国首批国家一级资质物业企业，百强服务力排名TOP11，为资产保值增值提供保障。有目共睹，商业运营同样出色，如广州IFC国际金融中心已成为地标。在深圳，越秀已成功打造宝安尖岗山半山豪宅、前海潮樾府等项目，彰显品牌力与地段挑剔性。

而星科源启的出现，不仅以配套先行兑现生活场景，更通过实景展示让品质可见可触。在房地产市场下行背景下，越秀以“逆行者”姿态坚定布局深圳，用“国家队级”安全感回应市场对房屋品质的担忧。

目前，项目实景及建面约89-112㎡的户型展示已经开放，这个诚意满满的项目，值得你亲临体验。

来源： 凤凰网房产深圳站