天津土拍“20.7亿”落锤！4宗地背后，藏着哪些楼市新信号？

天津2025年12月的第一场土拍开启了。

河东、河北、西青、东丽四宗地块成功出让，成交总面积约13.3万方，总金额约20.7亿元，其中河东大直沽、河北三十五中地块为城更地块，持续推动老城焕新。

这场土拍虽无波澜，但却清晰反映出当下市场各区发展脉络与市场热度：

从老城更新到热点板块聚焦，这是一场围绕土地、产品与客群的静默角逐。

河东区

河东区大直沽地块编号为津东直（挂）2025-32号，由天津东昇城市更新产业运营有限公司以3.5亿元摘得，成交楼面价约3980元/平米，均不含城市更新成本。

该地块位于河东区直沽街与旺达道交口。

四至范围为: 东至靓锦名居，南至金昌西里，西至直沽街，北至旺达道。

该地块出让土地面积39969.6平米，建筑面积87930平米，容积率2.2。

地块位置较好，属于河东老城区大直沽板块，周边有地铁5号线、地铁9号线，且生活配套较为充足。

2023年板块内土地出让曾现大爆点，龙湖溢价15%