报价24.5亿，滨江区顶流商业真被卖了！

滨江区“顶流”综合体宝龙城,真的被卖了!

12月23日晚,宝龙地产控股披露了一则“非常重大出售事项”公告。公告称——

“宝龙地产已与联商壹号、丽水联家及天津远见订立合作协议,上海瑞龙(公司间接全资附属公司)已有条件同意出售而联商壹号(均属独立第三方的丽水联家及天津远见全资拥有的实体)已有条件同意购买目标公司杭州华展房地产开发有限公司(其100%拥有目标项目)100%股权。完成股权转让后,杭州华展房地产开发有限公司将不再属于宝龙地产的附属公司。”

据披露,此次交易标的为杭州滨江宝龙城购物中心以及杭州滨江宝龙艺珺酒店。目标项目协定总资产价值为24.5亿元,交易代价初步定为10亿元。

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滨江宝龙城位于江南大道与火炬大道两条主干道的交叉口,作为地铁6号线诚业路上盖,是正宗的TOD商业。

综合体总体量约40万方,包括14万方的购物中心宝龙城,以及商业街、艺术中心、写字楼、酒店和公寓。

滨江宝龙 小凤凰实拍

商业于2016年开业,至今一直是滨江区标杆综合体之一,业态上迎合了周边年轻人的喜好,不仅有NITORI、MUJI、UR及UNIQLO等快时尚品牌,还引入了一些“首店”,比如“蜀谭记”、“初唤”的杭州首店,Bonjour茶饮的滨江区首店,杭州首家永辉超市调改店也在这里。

凤凰网房产曾探访过滨江宝龙,即便是工作日也人流如织,午餐时分,部分店面需要排队,华为、苹果门店里试用新机的顾客也络绎不绝。

工作日的滨江宝龙 小凤凰实拍

总体而言,滨江宝龙绝不是那种经营不善的综合体,相反,在滨江天街、滨江银泰等后起之秀入场后,依然保持着很大的竞争力。

据官方披露,滨江宝龙在2023年、2024年及今年前8月的净收入分别为2.31亿、2.32亿、1.56亿,在“消费疲软”的大背景下跑赢了绝大部分综合体。

但这样一个优质的营收“现金牛”为何会被摆上货架呢?

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答案或许和母公司宝龙地产控股的基本面相关。

据宝龙地产2024年财报,公司2024年销售额128亿元,同比下降53%,销售面积115.22万平方米,同比下降41.6%;公司拥有人应占亏损为57.65亿元,同比扩大117.3%。

截图自:宝龙集团公告

债务规模上,截至2025年6月30日,总借贷约561亿,其中流动负债高达近276亿,而公司现金流仅为73亿元,显然远远不够还债。

同时,宝龙地产已经累计产生了228亿元的违约债务,如果不及时筹集现金,偿债能力将持续恶化。变卖优质商业可以看作是一次积极自救的举措。

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抛开宝龙地产本身的债务情况来看,宝龙广场无疑是一个很优质的综合体,那么易主后,经营基本面有什么变化吗?

据联商网消息,宝龙地产依然保留着滨江宝龙城的经营管理权,且对项目有优先回购权。这意味着在项目易主后,宝龙地产仍能通过专业的运营维持商业综合体本身的价值,同时保留未来战略调整的主动权。

滨江宝龙城

再回看这次交易,不仅缓解了宝龙地产当前的流动性压力,也为未来布局提供了缓冲的空间。

站在普通消费者的立场,同样希望这样优质的综合体能长久续存,专业的运营商能早日走出“泥沼”。

来源： 凤凰网房产杭州站