59.2亿！保利第41轮击败华润、金茂斩获长宁内环宅地

3月30日，上海2026年第二批次土拍拉开帷幕。

本次唯一出让的长宁区内环线一宗纯住宅用地，在经历41轮竞价后，由保利发展以总价59.2175亿元成功竞得，成交楼面价77697元/平方米，溢价率6.43%。此次拿地，也被业内视为一次成功的“捡漏”。

01、供应“断档”近17年，稀缺性推高竞拍热度

本次土拍备受瞩目，其核心在于地块的极度稀缺性。据悉，长宁区内环线区域已近17年未有纯宅地供应。上一幅长宁内环的涉宅用地出让，还要追溯至2009年的朗诗虹桥绿郡项目。尽管长宁区在2024年12月曾出让一宗由招商&越秀联合体竞得的“和樾长宁”地块，但其位于内中环。

相比之下，本次出让的地块位置更为优越，位于内环核心。正因如此，该地块吸引了华润&新长宁联合体、保利发展、金茂三家实力竞买人报名参拍。

02、保利发展后半程发力，一锤定音

地块出让过程竞争激烈。前40轮竞价主要在1号竞买人华润&新长宁联合体与3号金茂之间展开。直至第41轮，保利发展（2号）突然加入战局并果断出手，最终成功摘得该地块。

出让公告显示，该地块由E1-17、E1-21两幅子地块组成，总出让面积约2.9万平方米，总建筑面积约7.62万平方米，起拍价55.6亿元，起始楼面价约7.3万元/平方米。

地块的稀缺价值不仅体现在供应历史，更源自其优越的区位条件。交通方面，地块距离轨道交通11号线隆德路站约500米，距2号线中山公园站约900米，周边公交线路密布，出行极为便捷。商业配套上，周边环绕长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88、889广场等多个大型商业体，可满足全维度消费需求。此外，地块邻近中山公园，生态资源优越；周边还有江苏路第五小学、上海市延安中学附属省吾学校等优质教育资源。

03、“捡漏”背后：精准补仓与战略卡位

相较于2024年12月成交的“和樾长宁”地块（楼面价约8.85万元/平方米），本次出让的内环地块楼面价低逾1万元/平方米。在区位更优的背景下，这一价格优势使得保利发展此次拿地颇具性价比，被市场解读为一次成功的“捡漏”。

分析人士指出，此次补仓源于保利发展在上海强劲的土储需求。2025年，保利发展在上海市场表现稳健，全年实现权益销售额315.1亿元，位列上海市场前三；权益销售面积52.3万平方米，更是排名第一。

如此规模的销售体量，要求企业必须持续补充优质土地资源，以维持其在上海市场的份额和开发节奏。此次成功摘得长宁内环稀缺地块，无疑是其巩固市场地位、优化土储结构的关键一步。

来源： 凤凰网房产上海