行将落幕的皇庭国际

8月11日，$皇庭国际(SZ000056)$ 公告宣布旗下核心资产深圳皇庭广场将被司法拍卖。这场拍卖定于2025年9月9日至10日在京东法拍平台进行，起拍价30.53亿元，较评估价43.61亿元折价约30%。

这一次的拍卖，被认为对皇庭国际有着生死攸关的意义。皇庭国际在公告中坦言，如若拍卖成交，公司将失去相关资产所有权，构成重大资产重组。同时，这对公司资产、负债及日常经营将产生重大影响，公司未来可能触发财务类强制退市风险警示。

皇庭国际前身是深国商。从2006年开始，皇庭集团的二代掌门人郑康豪，与当时的深国商管理层、黄茂如、马来西亚和昌父子等多股势力，围绕深国商股权反复惨烈博弈（期间还叫做晶岛国际广场的皇庭广场数次停工），最终在2010年成功入住深国商，成就上市梦想。

彼时的皇庭集团和郑康豪，风华正茂，在深圳后海片区的皇庭港湾项目，是当时市面上都值得一提的优质豪宅项目。除了在深圳大梅沙的类别墅项目，皇庭集团在广西钦州也有很重的布局，一时在深圳地产圈里也是明星企业和明星人物。但当年业内人士、特别是银行界和信托界等人士，对于其接手皇庭广场并不看好。原因在于：（1）原晶岛国际广场因为深国商的无力为继等原因，多次停工，其负债深重，当时就已经呈现出资不抵债的态势，皇庭集团入住后通过与金融机构协商重组债务，治标并不治本；（2）当年会展中心片区的商业氛围并没有起来，如今的领展中心城（当年的中心城）实际上经营也并不出色。但是皇庭集团和阿豪自有其打算。

兜兜转转十来年，地产界早就不是当年的那个地产界了。这些年也没听说皇庭集团有什么新拿出手的亮眼项目，而皇庭广场，如果不是拜港人北上消费风潮所赐，其今天的下场恐怕将更加凄凉。

郑康豪作为深圳潮商第二代，跟他的圈层小伙伴们一样，都有一颗在资本市场上兴风作浪的雄心。这可以在后来潮商们搞同心俱乐部、同心基金的一系列动作中看出。皇庭集团、皇庭国际在其带领下，涉足金融产业，也曾有过高光时刻。无奈最后还是雨打风吹花落去。至于这些潮商们聚在一起搞起的这些个俱乐部和基金，干的什么样的高端金融业务，这个就懂的都懂吧，如果有兴趣，球友们自行去看看他们的成员构成，也能看出个八九不离十吧。

对于皇庭国际、皇庭集团和郑康豪，相识十数年，如今看到这样的一个局面，实在是有点心痛。

彩蛋：因为港人北上消费的热潮，地理优势使得如今的皇庭广场确实呈现出一副门庭若市的热闹场景。能够以合适的价格取得并有效运营的话，确实还是一块好资产。坊间传闻，正因为如今的皇庭广场是港人消费热点商场，港资地产商将力争将其收入囊中。拭目以待吧。