今天一则新闻刷屏，$万科A(SZ000002)$ 董事长辛杰之前被从会场带走，至今失联23天。原因众说纷纭，甚至看到有阴谋论说法“让深铁接收万科，是有意要拖垮深铁”。
阴谋论暂且不说，但是万科这个大窟窿这么整下去，拖垮深铁还真有可能是一语成谶的事。经营地铁，放在任何国家、任何城市，都是一门亏本生意，因为修建、运营地铁的投资、运维等等，都是巨额支出，而地铁车票票价又带有一定的公共补贴性质无法完全市场化定价（市场化定价必定带来的又是乘客量的下滑）。$港铁公司(00066)$ 在香港的成功，是因为港府给了港铁附带开发地铁沿线物业的特许政策（我觉得确实可以这么来定义）。房地产市场，不管是住宅还是商业（包括办公），不管是出售还是出租运营，在现代化大都市交通模式之下，可以说得地铁者，能得很大的一部分天下。香港市场就是最好的一个范例，地铁上盖物业，通勤便利，人流如织。最好位置的上盖及环地铁站核心位置，都