$保利发展(SH600048)$ 看了一下最近几年的拿地公告，还是要为开发商说句公道话，一个开发周期少则3年、多则5年以上，在顺利情况下一个开发周期只赚5%-8%的利润，中间随便出点意外，利润就为负了。
以杭州这个项目为例，用地面积82657㎡，出让金高达43.8亿，该项目总投资65.77亿，乐观预期总收益68.2亿。您没看错，您没看错，开发周期约5年，总利润只有3.29亿，不到5%（每年收益才1%）；GOV只是过手出个地就赚了43.8亿，占总收益的64.2%！！！
也就是开发商累死累活从拿地开始→销售→交房，整个流程下来，每年利润约1%！！！略微哪个环节超预算，利润直接为负！！！
开发商几乎为房产行业背了所有骂名，为开发背负所有风险，而真正的幕后坐享利益者都没人关注！！！
这次保利公告披露的有9个项目，分布在不同的一二线城市，看了一遍，大概皆是如此。。。
以前房产行情好时，一个房产项目利润也就在