“南方润泽数据中心REIT”助力企业完善双翼平台，迎新发展机遇

国内首批数据中心资产入池的REITs项目“南方润泽科技数据中心REIT”正式登陆深交所；发行端以及上市首日表现优异的重要因素源于投资者对于稀缺资产的追求，政策端的持续发力也为润泽科技成长奠定了方向。@今日话题 @7X24快讯 #数据中心REITs# #廊坊REITs# $润泽科技(SZ300442)$ $南方润泽科技数据中心REIT(SZ180901)$

1、数据中心

政策端，《国家“十四五”规划和2035年远景目标纲要》《数字中国建设整体布局规划》《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》等文件出台，为数据中心基础设施建设和发展提供了政策指引，也为数据中心资产在投融资体系应用中指明了有效循环的实施路径。

近期《国家数据基础设施建设指引》《上海市具身智能产业发展方案》陆续发布，在产业发展和产业应用端不断发力，为行业高质量发展提出了方向。

需求端，近些年，随着短视频爆发式增长、数字化步伐提升以及产业数字化升级等需求的迅猛增长，作为重要一环的数据中心也迎来了高质量发展阶段，规模化、集群化、性能化的数据中心资产成为稀缺品，在形成稳定效应的同时也满足了用户端不断升级和扩大的数据存储需求。

进一步而言，人工智能、大数据应用、智算等领域对于算力的需求不断提升，改造和升级成本成为数据中心主体不得不面临的客观发展需求。具有产业整合优势、规模效应以及升级改造顺畅的集群算力中心成为未来行业发展的新风向。

2、一体两翼构建有效循环体系

润泽科技以数据中心作为企业核心资产，2022年通过借壳方式实现了企业与资本市场的衔接。通过高效的资本运作，企业在2022年、2023年、2024年连续三年实现了稳健发展，营业收入分别为27.15亿元、43.51亿元、43.65亿元，归母净利润分别为11.98亿、17.62亿、17.9亿元。

战略聚焦REITs，为长期高质量发展构建循环体系；2024年4月企业发布公告：审议通过了《关于全资子公司润泽科技发展有限公司开展公募REITs申报发行工作的议案》，同意公司的全资子公司润泽发展以国际信息云聚核港（ICFZ）项目-数据中心A18建设项目（简称“A-18数据中心”）及其附属设施设备（合称“基础设施项目”）作为发起设立公开募集基础设施证券投资基金（REITs）的底层资产，开展基础设施不动产投资信托基金（REITs）试点申报工作。

2025年6月16日，“南方润泽科技数据中心REIT”正式获得发行批复；2025年8月8日，“南方润泽科技数据中心REIT”上市交易，自此，润泽科技构建的一体两翼“上市企业+REITs”双平台建设完成，实现了充分利用资本市场打造资本-资产-资本的有效循环发展体系，为未来持续引领数据中心产业集群高质量发展打下了坚实基础。

3、投资者对稀缺资产价值的认可

“南方润泽科技数据中心REIT”作为首批数据中心领域REITs资产，在响应政策实践中积极作为，以优质资产构建高质量发展平台，使得其在发售环节获得投资者的热烈追捧；当然，产生了一定的溢价。

发售环节，投资者累计参与“南方润泽科技数据中心REIT”认购资金量达2,908.67亿元，仅网下参与者认购资金量就达到了1,589.45亿元，是2023年以来总参与资金量最高的一支REITs；公众投资者参与户数达到了42,755户也是近期新高。

发展离不开政策的前瞻引导，离不开市场的发展需求，离不开资本市场的助力，也离不开发行主体积极发展的决心和战略视野；从近期REITs市场发行来看，具有高附加值的新兴产业正在受到投资者的积极关注。希望相关主体能够认清REITs在助力企业发展中的战略定位，能够充分发挥和利用好REITs在盘活存量带动增量这一新旧动能转换机制中不可或缺的价值。