“华夏安博仓储REIT”获批，优质资产助力C-REITs平台建设

日前，“华夏安博仓储REIT”正式获批发行，入池的3个资产分别为广州开发区项目、东莞石排项目和东莞洪梅项目，分别由广州速诚仓储有限公司、安博诚置仓储（东莞）有限公司和东莞安博盈顺仓储有限公司持有，合计建筑面积约349,654.52平方米。三个入池资产分别位于广东省广州市经济技术开发区东区东勤路3号，广东省东莞市石排镇石崇大道839号，广东省东莞市洪梅镇乌沙村洪金路46号；总估值为21.71亿元。

服务1小时经济圈

《广州市人民政府办公厅关于印发广州市综合立体交通网规划（2023-2035年）的通知》指出，到2035年，广州将形成交通强市新局面，率先建成便捷顺畅、经济高效、绿色集约、智慧先进、安全韧性的现代化高质量城市综合立体交通网，实现“12312”出行交通圈（与粤港澳大湾区主要城市1小时通达，与粤东粤西粤北地区2小时通达，与国内及东南亚主要城市3小时通达，与全球主要城市12小时左右通达）和“123”快货物流圈（国内城市1天送达，东南亚主要城市2天送达，全球主要城市3天送达）。

广州开发区项目毗邻广州绕城高速、沈海高速、广深沿江高速、广园快速路、107国道等多条交通枢纽干道，距广州市天河区中心区域车程15公里，距黄埔港车程8公里，距广州白云国际机场车程45公里。东莞石排项目距从莞深高速车程500米，距生态园车程约11公里，距松山湖科技园车程约13公里，距东莞市中心车程约30公里，距深圳市中心车程75公里，距广州市中心车程79公里。东莞洪梅项目距京港澳高速车程10公里，距东莞虎门港车程15公里，距东莞市城区车程15公里，距广州市黄埔港车程32公里，距广州市天河区车程45公里，距深圳市宝安机场车程56公里。

三个入池资产区位优势明显，无论是配送距离还是交通便利性，均处于粤港澳大湾区1小时经济圈内，是现代化高质量城市综合立体交通网建设的实践成果。

提升服务质效

在服务主体方面，安博正在自主投资开发并部署工单智能化管理系统，以加强物业现场管理能力，实现维修、巡检等流程的自动化和透明化，从而进一步提升客户服务质量和满意度。

在租户业务协同方面，三个入池资产的存续期租户涵盖物流配送、物流行业配套服务以及仓储等细分领域，业务范围覆盖仓储物流领域产业链的各个环节。物流领域多元化租户能够产生协同效应，有助于未来租户储备、租户选择以及提升资产租赁价值。

在租户认可度方面，部分长期租户开展了包括定制化改造服务、自主投入智能化硬件提升等优化租赁空间的服务，既是对租赁空间的认可，也是构建长期租赁关系的有力保障。

资产运营成熟期

广州项目运营超过14年，其中，2022-2024年末及2025年3月末的期末出租率分别为99.6%、99.7%、91.8%和91.8%。东莞石排项目首期运营超过10年，2022-2024年末及2025年3月末的期末出租率皆为100.00%。东莞洪梅项目运营超过8年，2022-2024年末及2025年3月末的期末出租率均为100.00%。@今日话题 #广州REITs# #东莞REITs# #仓储物流REITs# @7X24快讯 $安博(PLD)$

“华夏安博仓储REIT”是华夏基金作为管理人参与的首个具有国际背景的仓储物流REITs项目，也是其作为基金管理人参与的第二单仓储物流领域REITs项目。通过参与具有不同主体结构的细分领域REITs项目，华夏基金在C-REITs市场发行和管理领域积累了丰富的经验。目前在管资产类别涵盖仓储物流、产业园、高速公路、消费、保障房、热电联产、水电、风电等多个细分领域。

作为全球领先的仓储物流企业，安博在全球管理着覆盖四大洲20个国家、面积达1.21亿平方米的物流设施。其参与中国仓储物流市场建设时间较早，发展迅速，自2003年以来，在24个核心消费城市管理着44个物流中心，资产总面积近530万平方米。本次安博参与C-REITs平台建设选择的三个入池资产均位于粤港澳大湾区的中轴线上，依托便捷的1小时经济圈覆盖率，在底层资产出租率上长期保持相对稳定的运营成果。

当然，未来也存在退租导致的去化时间延长、空置率上升，以及租金增长不及预期从而减少租金收入的风险。