REITs申报数量增至5家（不含扩募1家）

前言：2025年12月31日，沪深交易所《审核程序指引》正式实施，明确 “超时即终止”，不再无限期搁置。

4月1日，天虹股份公告，公募REITs申报材料已由相关基金管理人及资产支持专项计划管理人已向证监会和深交所提交撤回申请，该公募REITs在监管机构的申报流程已终止。根据交易所网站显示，2026年3月31日中航天虹消费REITs项目已终止。@今日话题 @7X24快讯 #终止REITs##REITs申报# #REITs发行#$天虹股份(SZ002419)$ $金风科技(SZ002202)$ $富国首创水务REIT(SH508006)$

1、撤销申报统计

以天虹股份撤回商业地产REITs为标志，叠加年初5单首发+1单扩募项目集中终止，监管审核已从 “试点扩容” 转向高质量、强合规、严运营的常态化阶段。

已终止申报的REITs拟入池资产范围包括：产业园、商业、仓储物流、清洁能源、租赁住房以及水务环保等6个领域；与已经上市交易的多数资产类型相同。

5单首发+1单扩募是2026年REITs监管从严的标志性事件，中国公募REITs已告别 “重数量、轻质量” 的试点初期，全面进入 “高质量资产、高质量运营、高质量披露” 的常态化高质量发展阶段。未来申报成功的核心，将逐渐回归底层资产本身——合规无瑕疵、运营真稳定、现金流可持续，三者缺一不可。

2、共性话题探讨

从相关问询函的内容来看，部分项目在合规性上存在着明显不足，导致补充相关手续所需要的时间周期较长，部分项目完善自身合规性上存在着实质性障碍；也有部分项目受关联方外部债务以及自身运营能力影响较大；另有部分项目的运营情况与首发申报时出入较大。

根据不完全统计，从交易所反馈的问题来看，目前在等待交易所受理意见和已经获得交易所受理意见以及完成受理意见反馈的部分项目同样存在着一定的共性问题。

对于部分拟申报的主体而言，可能是个警醒：中国REITs正向一个新的时期过渡，注重质量的视角下，已申报的REITs后续如何变化，是否会有项目重走已终止项目的步伐，还需要持续观察。

中国REITs实践，在路上。