$友好集团(SH600778)$ 友好集团是新疆区域零售龙头，坐拥 44 万平米自有物业，NAV 重估值达 64.2 亿元，较目前市值溢价超过 100%，在 “一带一路” 战略背景下，可能受益于相关政策性红利，实现价值重估。核心影响因素：友好集团的 44 万平米自有物业主要位于新疆区域（作为当地零售龙头，物业多分布在乌鲁木齐等核心城市的商业地段），用途以商业零售（如商场、超市）为主，这类物业价值远高于普通住宅。参考估算逻辑：若按乌鲁木齐核心商圈商业物业估值（目前当地优质商业物业单价约 1.5 万 - 3 万元 / 平米，核心地段可达 4 万 - 5 万元 / 平米）；取中间值（如 2 万 - 3 万元 / 平米）粗略计算，44 万平米物业的总价值约为 88 亿 - 132 亿元。