快讯 | 上海虹桥前湾印象城MEGA下月开业；星盛商业签约宜兴轻资产项目；海底捞西安开首家...

快 讯 速 览

上海虹桥前湾印象城MEGA将于12月23日开业

龙湖西安长乐天街开业，是西北首个TOD天街

星盛商业再获轻资产项目，将操盘宜兴光明小镇商业广场

旭辉商业拿下江阴城更项目“仓见1952”轻资产运营权

苏州中心商场2025年销售额预计43亿元，客流超7300万

传领展拟15亿澳元收购澳洲3个购物中心权益

海底捞“小嗨爱炸”西安开出首家比萨店

北京最大山姆会员店11月21日开业

山姆会员店正式落子江阴，预计2026年10月开业

盒马创始人侯毅宠物项目“派特鲜生”大规模停业调整

猫人科技生活馆全球首店登陆武汉

市场消息：高盛正在洽谈收购日本汉堡王业务

Part 01

地 产 资 讯

■ 上海虹桥前湾印象城MEGA将于12月23日开业

近日，上海虹桥前湾印象城MEGA宣布将于2025年12月23日正式开业。该项目位于闵行区总商业体量超40万平方米，招商率已达95%。目前，项目已顺利完成竣备，众多签约品牌全面进场装修，全力迎接开业。

上海虹桥前湾印象城MEGA立足“国际化社交度假漫游湾”定位，围绕“凝光之谷”“爪爪帮”“漫空间”“趣聚场”“乐游湾”“湾圈儿”六大沉浸式主题场景，推进消费场景与区域文化的深度融合。

项目引进超350家优质品牌，覆盖国际餐饮、都市潮流、运动娱乐、品质生活、亲子成长及宠物友好等多元业态。其特色亮点包括与迪士尼中国合作的《疯狂动物城2》上海商场主题首展，八大主题场景深度复刻电影经典画面，并结合商场空间特色，打造沉浸式销售体验。此外，项目还推出以“兔窝镇”为主题的快闪店，提供丰富的主题周边和礼品。

图源：虹桥前湾印象城MEGA

■ 龙湖西安长乐天街开业，是西北首个TOD天街

11月14日，龙湖商业在西北打造的首个TOD天街——西安长乐天街正式开业，出租率99%，开业率98%。

作为地铁8号线幸福林带北站上盖项目，其凭借TOD枢纽优势和生态资源，打造立体商业空间。B1层“幸福食集”、4层高街餐饮区及AB馆连廊等特色区域，结合100余家品牌的最新设计形象，强化品质体验。项目聚焦城东客群需求，引入超级安踏、骆驼户外、小米汽车等首店，构建多元消费矩阵。

图源：龙湖西安长乐天街

■ 星盛商业再获轻资产项目，将操盘宜兴光明小镇商业广场

11月14日，星盛商业与上海光明地产正式签署合作协议，将围绕位于江苏省宜兴市的“光明小镇谷里商业广场”项目展开深度协作。星盛商业将负责业态规划、品牌招商及运营管理，并依托其运营能力与商业资源，助力项目落地。

该项目地处“中国紫砂之乡”宜兴，是“中国宜兴·光明小镇”重要组成部分，计划融合紫砂文化底蕴与现代商业体验，形成集文化、旅游、消费于一体的区域标杆。

■ 旭辉商业拿下江阴城更项目“仓见1952”轻资产运营权

11月17日，旭辉商业官微消息，江阴市徐霞客镇政府近日与旭辉商业正式签署合作协议，将共同推进“仓见1952”城市更新项目。

项目位于江阴市徐霞客镇璜塘片区，原为建于1952年的老粮仓。旭辉商业从前期策划介入，依托全面的资产诊断，提出“记忆延续+内容再造”的定制化更新思路，保留筒仓、老厂房、水系等标志性元素，在延续原有建筑肌理与历史符号的基础上，植入符合当代消费需求的商业业态与文化体验内容，推动存量资产的功能焕活与价值提升。

■ 苏州中心商场2025年销售额预计43亿元，客流超7300万

11月11日，苏州中心商场在八周年庆典之际披露了其运营数据：预计2025年实现整体销售额43亿元，客流突破7300万人次，VIP/SVIP消费占比同比提升预计超34%。

商场内69家品牌业绩跻身全国前五或华东区域第一，其中44家全国排名前五，25家华东和区域排名第一。开业至今，商场累计调新品牌超850家，占全场品牌数量的150%以上，首店占比超50%，其中30%为江苏乃至全国首店。2025年调新品牌超100家，其中约60%为首进苏州，焕新品牌销售额增幅近100%。

图源：苏州中心商场

■ 传领展拟15亿澳元收购澳洲3个购物中心权益

11月13日，市场消息称，领展计划斥资15亿澳元收购澳洲3个购物中心权益，涉及昆士兰Sunshine Plaza、新南威尔士Macarthur Square及西澳Lakeside Joondalup，每个项目各一半股权。

Part 02

零 售 商 业 资 讯

■ 海底捞“小嗨爱炸”西安开出首家比萨店

11月14日，据媒体报道，海底捞旗下快餐实验品牌“小嗨爱炸”在西安沣西吾悦广场开出首家“小嗨爱炸·中国比萨”店，并计划12月在长沙万象城推出升级后的“小嗨爱炸hiburger”首店，标志其正式切入汉堡与披萨双赛道。

该品牌2024年8月以炸鸡首店起步，一年内仅开出8家直营门店，此次将原门店改造为汉堡店，并推出贵州风味金汤软哨梅肉披萨、安格斯和牛汉堡等本土化新品。

■北京最大山姆会员店11月21日开业

近日消息，北京昌平山姆会员店定档11月21日开业。昌平山姆会员店位于昌平区北七家镇东二旗核心区位，是北京面积最大的山姆会员店。项目总建筑面积6.5万平方米，建筑地下3层为智能停车场，地上2层是商业超市，并创新融入4000平方米冷链仓储物流中转中心，至少可支持20个云仓的物流配送服务。

■ 山姆会员店正式落子江阴，预计2026年10月开业

11月14日，山姆会员店宣布江阴项目正式启动，计划于2026年10月投入运营。该项目选址江阴新中医院南侧，将建成该市首个高端会员制仓储式卖场。

据了解，江阴店为山姆在华布局的第61家门店，总建筑面积达6.55万平方米，规划地上三层商业空间。项目配备1000-1200个停车位，规模居华东地区山姆门店前列。

■ 盒马创始人侯毅宠物项目“派特鲜生”大规模停业调整

近期，盒马创始人侯毅打造的宠物鲜食品牌“派特鲜生”出现大规模闭店，大众点评显示，派特鲜生18家门店中7家已显示“暂停营业”或“歇业关闭”，其中有门店开业仅3个多月。目前，多家门店以“全场五折”清仓甩卖，侯毅回应称“业务调整很正常”，未来可能转型线上运营。

公开资料显示，派特鲜生全国首店2025年2月开业，5月完成2500万美元天使轮融资。其核心产品“日日鲜便当”强调每日新鲜现制，售价9.9-39.9元。自有品牌占比超50%，产品覆盖主粮、零食、药品等。

■ 猫人科技生活馆全球首店登陆武汉

11月15日，猫人科技生活馆全球首店在武汉武商梦时代开业。该店整合居家生活、轻运动、贴身衣物、内衣、儿童服饰及品质家纺全品类，通过轻运动区、儿童区、家居生活区、科技打底区、内衣区五大场景化分区构建“贴身衣物一站式购物空间”。

为预热开业，猫人于11月8日起在武汉武商梦时代设立限时快闪区。快闪活动期间，商场推出哆啦A梦联名手袋、满减活动等福利。

图源：猫人

■ 市场消息：高盛正在洽谈收购日本汉堡王业务

11月17日，资本市场消息，高盛正在洽购日本汉堡王业务，交易价格预计约700亿日元。

此前11月10日，CPE源峰宣布与汉堡王品牌达成战略合作，该品牌由餐饮品牌国际集团（Restaurant Brands International，RBI）全资持有。双方将成立合资企业（“汉堡王中国”），开启汉堡王在中国市场的下一阶段增长。

新闻来源：赢商网、观点网、蓝鲸新闻、公司/项目公告等

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