快讯 | COMMUNE幻师递表港交所；西溪印象城下半年有效租金上涨；融创白象坊将于5 月...

快 讯 速 览

佛山原京华广场实施全面改造，拟更名为“佛山里”

郑州经开区乐尚生活广场计划于1月17日开业

融创白象坊将于5 月1日正式开业，打造西南首个巴渝饮食文化体验空间

四川通江恒太城招商启动，总建筑面积13.8万平方米

新城2025年商业运营总收入140.9亿元

西溪印象城下半年有效租金上涨

中金中国绿发商业REIT底层资产出租率96.8%

泡泡玛特：没有研发手机计划

古茗2025超额完成开店计划，今年拟新开4000家店

九毛九：太二自营餐厅477家，旗下品牌门店合计644家

上海小南国控股出售小南国(香港)餐饮集团全部股权

COMMUNE幻师递表港交所，冲刺上市

Part 01

地 产 资 讯

■ 佛山原京华广场实施全面改造，拟更名为“佛山里”

1月9日消息，佛山南海区佛山里文旅改建项目近日备案，拟投资1.2亿元对原京华广场实施全面改造，计划于2026年5月前竣工，可能更名为“佛山里”。

项目位于佛山市南海区桂城街道，总用地面积约5万平方米，总建筑面积约26万平方米，将引入文旅、娱乐、购物、餐饮及儿童游乐等多元业态。目前，全新招商中心已对外开放。

■ 郑州经开区乐尚生活广场计划于1月17日开业

郑州经开区乐尚生活广场（盛和店）计划于1月17日正式开业，定位“精致邻里生活中心”，致力于打造“步行可达、业态复合、体验多元”的一刻钟便民生活圈。

商场建筑面积约1.2万平方米，商场分层设置生活消费与家庭服务区域，一层以日常生活消费为主，二层侧重亲子互动与生活服务。

图源：乐尚生活广场盛和店

■ 融创白象坊将于5 月1日正式开业，打造西南首个巴渝饮食文化体验空间

1 月 8 日下午，“入戏山城 百味欢渝” 融创白象坊·巴渝美食文化沉浸剧场发布会在重庆白象街传统风貌区圆满落幕。

白象坊占地 32962 平方米，将以巴渝文脉为根、沉浸体验为魂，整合商业零售、特色餐饮、文化演绎、互动体验四大功能，打造不可复制的消费新场景。目前，项目招商已完成 85%，预计 2026 年 1 月底达成 90% 招商目标，2026 年 5 月 1 日正式开业。

图源：融创白象坊

■ 四川通江恒太城招商启动，总建筑面积13.8万平方米

1月9日，由通江诺江文化商业公司开发、恒太商业管理集团运营的通江恒太城，招商启动暨开工仪式盛大举行。

项目位于城市“西进”战略的发展翼，坐镇石牛嘴新区与老城区的交汇枢纽，总建筑面积达13.8万平方米，设置超600个停车位，将打造成为“全城最大商业综合体”。

■ 新城2025年商业运营总收入140.9亿元

新城控股集团发布2025年12月份及第四季度经营简报，12月份实现商业运营总收入约12.38亿元，比上年同期增长6.44%；1-12月累计实现商业运营总收入约140.9亿元，比上年同期增长10.00%。

■ 西溪印象城下半年有效租金上涨

1月9日，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金发布公告，披露了2025年下半年度的主要运营数据。

该基金底层资产西溪印象城下半年月末时点出租率维持在高水平，其中7月为98.98%，8月为98.99%，9月达到99.13%，10月略有下降至98.45%，11月回升至99.09%，12月则为98.40%。有效租金单价从7月的250.09元/平方米/月逐步上升至12月的259.03元/平方米/月。

■ 中金中国绿发商业REIT底层资产出租率96.8%

中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金发布公告，披露2025年下半年度主要运营数据。

底层资产领秀城贵和购物中心位于山东省济南市，2025年下半年度不动产项目整体运营良好，月末出租率和月内平均租金单价均呈现稳定增长趋势。7月至12月的月末出租率分别为94.81%、96.08%、97.01%、96.32%、96.04%和96.80%；月内平均租金单价分别为3.92元/平方米/天、3.96元/平方米/天、3.99元/平方米/天、4.03元/平方米/天、3.99元/平方米/天和4.03元/平方米/天。

Part 02

零 售 商 业 资 讯

■ 泡泡玛特：没有研发手机计划

1月12日，据博主爆料指，潮流玩具龙头泡泡玛特被曝本月将发布首款“潮玩手机”，合作方或为年轻化主流手机品牌，具体厂商尚未披露。

泡泡玛特回应研发手机传闻表示：“公司没有研发手机的计划，近期会和知名手机品牌推出IP联名合作。”

■ 古茗2025超额完成开店计划，今年拟新开4000家店

2025年，古茗仍然交出了一份“超额完成”的成绩单。该品牌在完成原定全年净开3000家门店目标的基础上，超额再新开出了数百家店，截至去年年底，其门店数达到13000家。

此外，在2026年，古茗计划新开约4000家门店。在扩张的同时，今年古茗计划提升门店实收率和堂食占比，还将通过发力咖啡、烘焙等多品类，以挖掘新的增长空间。

■ 九毛九：太二自营餐厅477家，旗下品牌门店合计644家

九毛九国际控股有限公司发布自愿公告，披露了2025年第四季度的最新营运表现。截至2025年12月31日，九毛九旗下各品牌餐厅总计达到644家，其中太二品牌自营餐厅477家，加盟22家；怂火锅62家；九毛九品牌自营61家，加盟2家；赖美丽、赏鲜悦木和山的山外面品牌各有1家、1家、17家；潮那边品牌1家。

同店日均销售额变动方面，太二品牌（仅限自营）同比下降3.0%，怂火锅同比下降19%，九毛九（仅限自营）同比下降16.4%。

■ 上海小南国控股出售小南国(香港)餐饮集团全部股权

1月8日，上海小南国控股有限公司公告，与独立第三方买方订立买卖协议，以10万美元代价出售目标公司（即小南国(香港)餐饮全部股权）100%股权。目标集团主要从事上海小南国品牌餐厅营运，交易完成后，目标集团财务业绩将不再并入上市公司报表。

此次出售旨在减少高成本品牌业务，聚焦"Maison De L'hui"与"Ching Ching"双品牌新餐厅扩张，计划2026年6月30日前开设不超过10间新店。

■ COMMUNE幻师递表港交所上市申请

1月9日，据港交所文件披露，极物思维有限公司（COMMUNE幻师）已向港交所主板递交上市申请，中金公司、中银国际为联席保荐人。

COMMUNE幻师是中国排名第一的餐酒吧，截至2025年9月30日，在全国40个城市运营着112家直营餐酒吧。根据弗若斯特沙利文的资料，2022年至2024年以营业收入计，COMMUNE幻师连续三年在中国餐酒吧品牌中位列第一。

新闻来源：赢商网、观点网、睿思网、公司/项目公告等

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