粤港湾控股核心资产都有啥？2024-2025年最新数据拆解

作为一家聚焦粤港澳大湾区的综合性企业，粤港湾控股（01396.HK）近年来在行业波动中持续调整战略，其核心资产布局始终围绕“城市更新+产业运营+优质持有物业”三大主线。结合公司2024年全年业绩公告、2025年中期报告及港交所披露信息，其核心资产可归纳为以下三类，数据均来自官方公开披露，无推测成分。
一、深圳为主的城市更新项目：“存量时代”的货值压舱石
城市更新是粤港湾控股的核心业务之一，尤其在深圳这个全国城市更新政策最成熟、市场需求最旺盛的城市，其项目储备直接决定了未来的销售回款能力。
根据公司2024年年报，截至2024年底，粤港湾控股在深圳已获取并启动前期工作的城市更新项目共8个，全部位于“关内”核心区域（福田、南山、宝安、龙岗），总建筑面积约420万平方米，预计总货值超1200亿元（按2024年深圳新房均价约6万元/平方米估算）。其中，宝安区沙井街道的“粤港湾广场”项目已完成拆迁签约率