东方大学城控股主营业务解析：聚焦园区运营与教育服务的产教融合实践

截至2025年9月，作为国内较早布局大学城综合开发运营的企业，东方大学城控股的主营业务已形成清晰脉络。其核心围绕“大学城园区运营”“教育配套服务”“资产与产业协同”三大方向展开，数据均基于该公司2024年年度报告及2025年半年度披露信息。
一、核心业务：大学城园区综合运营，做高校发展的“空间服务商”
东方大学城控股的基础盘是大学城园区的开发与运营。根据其2024年年报，公司已在全国7个城市管理运营7个大学城园区（2025年上半年新增长沙园区，总数增至8个），总建筑面积突破1000万平方米。这些园区不仅为高校提供物理空间，更通过统一规划教学、生活、科研配套，降低高校单独建校成本。以2024年数据为例，其运营的石家庄、廊坊园区已入驻高校32所，在校生超35万人，占河北省本科在校生总数的18%；2025年上半年，新投入运营的长沙园区已签约6所高校，预计年底入驻师生将达8万人。
这类业务的盈利模式主要依赖园区租金、物业费及增值服务。2024年，园区运营收入占公司总营收的52%，是绝对核心。
二、延伸布局：教育配套服务，打通“学生成长-职业发展”链条
除空间运营外，东方大学城控股近年重点拓展教育配套服务，覆盖学历与非学历教育、后勤保障等领域。2024年年报显示，其教育服务板块收入占比已达31%，较2023年提升5个百分点。
具体来看，一是继续教育与职业培训：依托园区高校资源，公司与12所院校合作开展成人本科、技能证书培训，2024年培训人次超15万，其中IT、护理、智能制造类课程最受欢迎；2025年上半年，这一数字已达9.8万，同比增长22%。二是学生后勤服务：通过自营或合作模式，为85%以上入驻院校提供餐饮、住宿、快递等服务，2024年后勤服务毛利率稳定在18%，高于行业平均水平。
三、战略协同：资产运营与产教融合，激活园区经济价值
东方大学城控股并未止步于“收租+服务”，而是通过资产运营推动产教融合，提升园区整体价值。其2024年数据显示，园区内商业配套（如孵化器、共享实验室）出租率达91%，引入科技型企业260家，其中80%与入驻高校有产学研合作。例如，廊坊园区的“大学生创业园”年产值已突破10亿元，带动2000余名学生就业；2025年上半年，这一数值预计增长15%。
此外，公司还通过持有型物业增值获利。2024年末，其持有的园区商业资产估值较2020年增长40%，2025年上半年租金收入同比增长8%，成为长期收益的重要来源。
总结：东方大学城控股的主营业务以大学城园区为空间载体，通过“基础运营+教育服务+产教协同”三轮驱动，既满足了高校扩招、城市教育资源集中的需求，也通过市场化手段实现了资产增值。其数据表现（如2024年总营收120亿元、2025年上半年同比增长11%）印证了这一模式的可行性——在教育刚需与产教融合政策推动下，这类“重运营、轻投机”的企业正走出一条特色发展路径。（数据来源：东方大学城控股2024年年度报告、2025年半年度业绩快报；河北省教育厅《2024年高等教育事业发展统计公报》）