实控人如何侵占上市公司利益的推演

$达力集团(00029)$

达力集团的宝贝，大家都知道。这当然是公司仍然能有17亿市值的原因。

很多研究很深的前辈觉得是十分低估的。这自然不假，但是在HK这么多中小市值，低估公司实在是太多。光凭北京上海18亿港币的物业，每年管理费用消耗掉租金基本不分红，这个资产在目前市场估值估计也就值2亿港币，所以支撑市值自然大部分都是那块宝地。

达力历史上的几波起起伏伏，是和这块地的权属进展息息相关。到了今天，这块地已尘埃落定不再有变数，反而股价却失去了一点“想象空间”，因为接下来大家面对的是赤裸裸的问题：内外部股东利益的分配。

无论是把项目卖掉，还是自己开发慢慢产生利润，期待实控人家族把大部分收益拿出来分红，这应当是一种幻想（除非家族已经暗地里掌握了外部股份的大部分筹码）。那么我想反过来，作为外部人完全站在实控人家族角度考虑，应该如何合法的占有这块巨大的收益呢？

第一，私有化。优势是最直接干脆全部占有的方式