$南京公用(SZ000421)$ 租售同权政策将于2025年9月15日试行，核心目标是保障租房居民在教育、医疗等公共服务领域与购房者享有同等权益。这一政策将显著利好住房租赁、物业管理、金融支持及区域试点企业。结合政策导向与行业布局，以下A股企业有望受益：

🏠 一、住房租赁运营龙头

1.

万科A（000002.SZ）

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核心优势：旗下“泊寓”是国内最大的集中式长租公寓品牌，管理房源超20万间，覆盖全国30个核心城市，出租率长期维持在92%以上

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政策联动：深度参与深圳、广州等试点城市的保障性租赁住房建设，2025年计划新增房源5万间，直接受益于公共服务配套升级

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财务表现：2024年租赁业务收入突破50亿元，REITs发行后估值重估空间大

。

2.

世联行（002285.SZ）

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轻资产模式：以“世联红璞”品牌运营长租公寓，通过托管模式避免重资产投入，2024年在管房源超10万间，主要布局一二线城市核心