$太古地产(01972)$ 近期住宅销售还可以。香港海德园第一张价单120伙，折实呎价17565，意向认购1800个，已加推第二张价单60伙。
项目一共分两期，共850伙，其中一期592伙。第一期是小户型为主，第二期则以改善盘为主，价格会显著高于第一期。
海德园即使按照第一张价单的17565计算呎价，货值已达120亿，超市场预期。海德园成本预估每呎13000-14000，利润率不高，但肯定能盈利，主要是快速去化回笼资金，可以大幅降低负债率。
太古源第三期将于本周五认购，单价176000，比前两期170000左右的均价又涨了些，太古的住宅真心不愁卖，每次都是超额认购，品牌力太强大。
不能再用传统开发商的视角看待太古了，太古地产商办为主现金流长期可持续的业务结构+住宅超强品牌力，已经打造成功新发展方式，而迈阿密项目及住宅开发项目的资金回笼，将进一步降低负债率，降低财务费用。
太古坊近期也有好消息，富卫保险承租太古坊33万呎楼面，租期10年，港岛东的空置率也开始下行。9月和12月老美降息概率很大，26-27年太古内地诸多商办项目落成且住宅项目结算，业绩增长概率很大，太古地产的上升趋势或许才刚刚开始$太古股份公司A(00019)$ $太古股份公司B(00087)$
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