太古源即将加推第4期1#、5#两个楼栋。2023年9月，太古以66亿投资了洋泾项目40%的股权，也是太古投资最大的项目。洋泾项目（太古源）住宅13.3万方，商业11.4万方，办公9.2万方，文化2.9万方。
市场普遍认为这个项目偏贵，因为扣除可售货值后，持有商办的成本预估为50-60亿。市场预期售价为14万，2021年推售的距离陆家嘴更近的九庐售价为13.5万。
太古源是太地所有项目里最难的一个项目。
1.地块狭长设计难度大，附近城市界面比较差，不利于品牌引入。
2.住宅与商业合在一起，住宅商业相互影响。
市场理解这个项目主要是卖住宅，商办只是配套，没想到太古却试图把这个项目打造成文旅地标。
太古的设计非常巧妙，创新性地用架空层（架高12-22米）把底商与住宅完全隔开，大堂再挑高7-9米，这样即使是低楼层也能有很好的看江视野，住宅连廊直通江边步道，且把商业与滨江绿化带融为一体。设计最惊艳的，是8万吨筒仓的活化利用（见下图），将成为休闲游玩的热门打卡点。设计方案出炉后，太古源的售价涨至17.6万，太古商办设计大幅提升了住宅售价。
本次推售的1#、5#，视野比上个批次更好，售价应不低于17.6万，剩余的3栋楼有两栋前排，下一批次预计售价高于18万。这样，太古源住宅部分的平均售价将达到17.5万+，比预期售价14万高25%，货值也多出40+亿。另外，2023年已出资本金66亿，住宅售罄后，$太古地产(01972)$ 还可以回收50亿资金。
原来预估自持的商办总成本为50-60亿，扣除多出来的40+亿货值，总成本降至20亿以下。那么，上海两个项目是否已经锁定成功了呢？