聊几句商办地产的商业模式：
如果投资商办地产只是为了收取租金，那么回报率就太低了，算不上好生意。
好的商办项目，需要具备什么特点呢？
租金增长。
项目资产的价值，是依托于租金的。租金未来可以增长，资产价值才可以上涨，资产才有流动性。进，可以卖出获利，退可以收租吃息，进退自如。
这样，投资者可以获得两个收益：日益增长的租金收益+资产增值的收益，双轮驱动。虽然短期租金收入会受到行业景气度的影响，但优质项目的长期收入及公允价值是持续增长的。
租金增长的逻辑是什么？
人气。
只有满足了人们日益增长的需求，项目才有人气。有了人气，招商才能顺利，才能增长租金。所以重点是：满足需求。
在越来越重视个性化及体验的当下及未来，能够满足人们需求的商业形态是什么？
街区式商业+MALL；文旅体验+购物。
总之，要好玩，商业要有氛围。
$太古地产(01972)$ 的商业形态，具备文旅IP属性，是有商业氛围的。老项目：成都太古里+SKP