35亿买楼+第六个IPO，刘强东港股大动作不断！
刘强东收获了第六个IPO
京东旗下做工业品采购的平台——京东工业，今天（12月11日）在香港上市了。虽然开盘股价小跌，但市值仍超过350亿港元。这是刘强东旗下继京东、达达、京东健康、京东物流、德邦物流之后，第六家上市公司。
京东最近在香港买了栋楼
就在上市前几天，京东花了接近35亿港元，买下了香港中环核心地段“中国建设银行大厦”的部分办公楼。京东说这是看好香港，未来用于自己在香港的零售、物流和研发业务。
关于京东工业：
它是干嘛的？简单理解，就是给工厂、企业采购“工业耗材”的B2B平台。比如工厂机器要用的螺丝、润滑油、工具等，都能在上面买。
特点：品类极全（有8000多万个商品）、客户很牛（服务超60%的中国财富500强企业）。
赚钱吗？ 营收增长快（去年超过200亿），去年已经开始盈利。
上市不容易： 去年交过表，后来失效，今年重启才成功，算是“一波三折”。
关于买楼：
京东买的楼位于香港黄金地段中环，属于长期资产投资。
市场认为，这显示了京东对香港市场的信心，也为其在港业务扩张铺路。
整体来看刘强东和京东的2025年：
刘强东今年很忙，动作很大：
业务扩张： 高调做外卖、开厨房、进军酒旅、投资“具身智能”机器人。
资本布局：推动京东工业上市，手里还有京东科技、京东产发两个独角兽等着上市。
战略核心： 所有这些动作，都围绕着他最看重的 “供应链” 展开。
用刘强东自己的话说，过去五年是京东“失落的五年”。现在，那个熟悉的“战斗模式”的东哥，显然又回来了。
丽新制衣国际有限公司（股份代号：191）和丽新发展有限公司（股份代号：488）在2025年12月9日（交易时段后）签订协议，出售一栋位于香港干诺道中3号的商业大厦的部分权益（名为“SPL物业”）。该交易预计于2026年1月完成，总代价约为34.98亿港元。
交易要点
卖的是什么？
出售的是位于香港核心商业区的一栋27层写字楼（总面积约22.9万平方呎）的50%权益（即“SPL物业”），包括指定楼层（约11.16万平方呎）及18个停车位。
这部分物业目前通过一家名为“Surearn Profits”的公司间接持有，出售的是该公司的全部股权。
谁买谁卖？
卖方：丽新发展的全资子公司。
买方：一家独立的投资公司（Jasmine Investment Development IV Limited）。
买方身份：Jasmine Investment Development IV Limited，为京东集团控股的投资实体。
收购标的：香港干诺道中3号“中国建设银行大厦”（CCB Tower）部分办公楼层（即SPL物业）。
交易金额：约34.73亿港元。
交易状态：已签订买卖协议，尚待双方股东大会批准。
京东的表态：京东表示此举是其坚定看好并持续投资香港发展的标志，将服务于其在港的零售、物流和技术研发等业务。
涉及上市公司：由于卖方是丽新发展的子公司，而丽新制衣又控股丽新发展，因此丽新发展和丽新制衣两家公司都需要各自的股东大会批准这笔交易。
卖了多少钱？
最终价格 = 商定物业价值（34.98亿港元） + 交易完成时“Surearn Profits”公司账上的净流动资产（可能是正数或负数）。
该物业在2025年7月31日的估值为37.5亿港元，本次出售价格相当于折让约6.7%。公司解释，折让考虑了当前香港商业地产市场面临挑战和前景不明朗等因素。
钱用来干嘛？有什么好处？
预计出售可获得约24亿港元的净现金流入。
这笔钱将用于改善两家集团（丽新制衣集团和丽新发展集团）的财务状况，包括增加现金和偿还贷款。
此举有望帮助两家集团从“净流动负债”（欠债多于现金）状态，转为“净流动资产”（现金多于短期债务）状态。
对公司财务有何影响？
基于估算，预计丽新制衣集团将因此交易录得约2.69亿港元的账面亏损，丽新发展集团录得约2.61亿港元的账面亏损。公司强调，这是非现金亏损，实际现金流将得到大幅改善。
下一步及关键日期
这笔交易构成两家公司的 “非常重大出售事项” ，必须获得股东批准。
重要时间点：
记录日期：2025年12月23日（星期二）——在该日期前登记在册的股东才有权参加股东大会投票。
股东大会：计划于 2025年12月31日（星期三） 分别召开。
寄发通函：预计在2025年12月16日或之前向股东寄送详细资料。
预计完成：2026年1月（具体为2026年1月5日，视条件满足情况而定）。
简单来说：
丽新系公司（191和488）正在打折出售一栋香港黄金地段写字楼的一半产权，目的是“卖楼回血”，用收回的24亿现金来大幅降低债务、改善公司财务健康度。虽然会带来一些账面亏损，但能换来宝贵的现金。这件事需要两家公司的股东在年底投票同意才能最终落地。