很多人没有认识到房子是会折旧的
最近在广州入手了新房子，十分感慨，和大家分享一下。
去年在楼市半崩之际，卖出了在老城区的旧房子。
这个旧房子是20年楼龄，大概是2004年房地产即将起飞之前买的。
这20年，从买入到房价最高峰的时候，起码翻了十多倍。
而卖出价对比高峰时候的价格，也跌了25%了。不过如果当时不卖，现在可能还要跌10%。
然后由于股票这一年赚了不少钱，所以在最近还是买了一套新的房子，分散一下资产配置。
其实我认为房子以后一定跌价的，如果把房产作为投资来说，那是一个很差的资产。
因为流动性差，因为会折旧，因为产生的现金流很低（目前租售比低）。
而折旧，是很多人忽略的，但对房产价值有致命打击的一个因素。
我认为房产的折旧有两方面。
一方面是真正的折旧，就是房子使用时间长了以后的损坏。日子久了，大楼就会面临着不同的问题，外观破旧还算小事，严重的还可能面临安全的问题。要么就不断的花钱进行维修翻新，要么就可能会有潜在安全危险。昨天发生的香港大火触目惊心，令人十分惋惜。
而另一方面就是产品的迭代，新的材料、新的技术、新的户型设计。反正看完新房子后，我认为这个体验感是完爆之前的老房子的。
之前的老房子100方，3房1卫，空间都不算大，使用率不足80%。窗户不多，采光不好。
新房子113房，4房2卫，无论是客厅还是房间，都比以前的大得多，使用率去到110%。客厅南北对流，整个房子有3个朝向，采光十分好，而且房间能270度望珠江。广州人买房，朝向十分重要，因为天气的原因，南向的房子冬暖夏凉。而现在一些楼盘的设计，可以做到每个套间都有南边的朝向。
两个房子都属于同一个区，且都是学铁商齐全，老房子位于老城区，目前地段可能好一点，而新房子位于老城区旁边发展比较迅速的地方。两年后谁的地段好还真不好说。
而关于价格，如果按实际使用面积来说，老房子的单价要比新房子贵10%。
我老爸老婆看完房子以后，基本上没有任何犹豫。如果是你，你会怎么选呢？
如果考虑到房子折旧的因素，那么未来一手楼会跌到一个租售比比较合理的区间，然后跟随经济周期而波动。但二手楼可能只会一直跌价了。