$金地集团(SH600383)$
关于我布局房地产的基本逻辑（一年）
现在房地产市场鬼故事太多，无非老百姓手里没钱，房价太高！
从基本常识来说
1 降价前房价够高吧！大家还是使劲买，现在降价不买，不是房价高，而是涨价的预期没了，无非等一个拐点。我不知道什么时候是拐点，我只能慢慢收集筹码！
2 从供需关系来说，目前开工跟买地都处于历史低点，供已经大幅缩小，需求上来的话，需求大于供给。房价拐点到的话，开启新一轮上涨📈。
3 很多人说的需求，我一直认为人性贪婪享乐，现在你一家五口挤百来平，只要经济条件改善，肯定是复式或大平层 大别野。或者单独跟爸妈分开住，以前小区环境 物业差的也会想改善住房条件。所以只要国人赚钱的欲望还在，就不怕没需求。
4 选择金地的原因 70%左右的地集中在一线城市 企业存续（外债券已还完，国家支持房地产企业的政策力度来说，目前来看还债问题不大）跟企业现金流管理稳健，超跌 严重破净0.33的净资产率。
逆市投资本身存在极大的风险，需要自我把控下资金分配，不能融资跟举债。目前就这些，以后想到在补充。