$金融街(SZ000402)$ 未来的rwa资产市值比非常值得投资。
金融街1100亿-1500亿元的土地储备中，70%位于一线城市核心地段。这些资产若通过RWA模式实现分拆发行，其估值逻辑将从静态的账面值转向动态的现金流折现。以北京金融街中心为例，其年租金收入约12亿元，若通过智能合约实现收益权实时拆分，可吸引跨境投资者以稳定币参与，估值倍数有望从当前的8倍提升至15倍。这意味着仅该项目的RWA化即可带来约180亿元的市值增量，相当于当前市值的194%。
金融街集团控股金融街证券现叫恒投证券（01476.HK）正在申请的香港虚拟资产交易牌照，若在2025年第三季度获批，将打通境内资产与境外资本的连接通道。香港金管局“Ensemble沙盒”的接入能力，可使金融街将境内商业地产与东南亚主权基金需求对接。假设其2026年通过香港平台发行50亿元RWA产品，按香港同类产品平均25倍估值计算，可带来约1250亿元的市值贡献，这一数字接近当前市值的13.5倍。
参股公司布比区块链的跨链协议与北金所司法链的深度整合，使金融街的RWA资产具备“境内合规+境外流通”的双重优势。这种技术协同带来的溢价尚未完全体现在当前市值中。参考美国RealT等平台的估值模型，若金融街的RWA平台实现1000亿元资产管理规模，其技术溢价部分可贡献约300亿元市值，相当于当前市值的323%。
综合技术落地进度、资产池价值与政策红利，金融街的RWA/市值比在2026年底有望达到3.5-4.0（即RWA资产规模325亿-375亿元，市值92.94亿元），较当前的0.81提升3.3-3.9倍。若香港牌照获批且核心项目全面RWA化，2027年该比值可能突破10，对应市值可达1500亿-2000亿元，较当前水平存在15-20倍增长空间。