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$冠君产业信托(02778)$ 再多看了幾眼這個 REIT，資產組合還是比較簡單的，主要是旺角的朗豪坊 & 中環的花園道三號![[木鱼]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face_regular/v1/emoji_30.png?v=1 "[木鱼]"){kind=small}
中期物業收益淨額跌 10%
朗豪坊是旺角的地標，人流一直不錯![[献花花]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face_regular/v1/emoji_38_flower.png?v=1 "[献花花]"){kind=small}
但新鴻基之前拿下了旺角洗衣街大型商業地，欲建 56 層高商業大廈，打造另外一個旺角地標，預計 2030 年落成![[呲牙]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face_regular/v1/emoji_41.png?v=1 "[呲牙]"){kind=small}
這個會不會攤薄朗豪坊的租務啊？![[捂脸]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face_regular/v1/emoji_33_face.png?v=1 "[捂脸]"){kind=small}
小弟對未來的租務市場看法是，租客會傾向租用「又新又平」的物業，畢竟供應量就放在這 傳統的黃金核心地段未必是非常重要，租金分化會逐漸呈現