国家最想刺激的板块房地产：特发服务加入试错区域

$上证指数(SH000001)$ 国家最想刺激的板块房地产：#房地产板块#
加入试错区域：来两只
$特发服务(SZ300917)$ （27手）
$世联行(SZ002285)$ （测试仓）
国家针对房地产刺激止跌回稳的最新政策文件列举（请以官方发布的为准）：
《关于推动房地产市场止跌回稳的相关举措》
《中国货币政策执行报告（2024年第四季度）》
《住房公积金管理中心关于支持“商转公”贷款的通知》
《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场平稳健康发展的通知》
《高层最新部署：更大力度推动房地产市场止跌回稳》
《官方定调：从需求端到供给端全方位支持房地产市场稳定发展》
《住建部公布多项政策措施组合拳助力房地产市场止跌回稳》
《一揽子政策出炉，力促房地产市场止跌回稳》
《延长两项房地产金融政策文件期限的通知》
《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）
特发服务基本情况

一、公司介绍

特发服务以综合物业管理服务为核心业务，主要业务范畴包括：

综合物业管理服务：综合设施管理服务、公共物业服务、商业物业服务、数据中心运维服务、文旅物业服务以及住宅物业服务

政务服务：主要包括工商行政管理与质量监督、社保、税务、不动产登记、公安出入境等相关配套政务服务大厅审批业务类的窗口收件、咨询引导、帮办服务；软件开发、系统建设与管理等政务服务支撑、配套的信息化产品服务；党委、政府职能部门的档案管理、大型会务接待等个性化服务

增值服务：公司所提供的增值服务主要包括泛行政服务、商务咨询服务、小型物业工程、停车场运营、资产受托管理、维修维护服务等

二、经营情况★

营收及净利润情况：
一季度同比去年上涨值得肯定（详见如下）

特发服务2025年一季报显示，公司主营收入6.92亿元，同比上升8.64%；归母净利润3237.23万元，同比下降5.12%；扣非净利润3092.75万元，同比下降4.61%；负债率34.42%，投资收益241.91万元，财务费用-263.17万元，毛利率12.34%

逻辑看点★★★★★（超跌反弹可以关注）

一、房地产市场正在悄然复苏（实际国家一直最想做止跌维稳，实际还在止跌，但维稳出来就是股票兑现的时候了，逆向思维）

汇丰环球研究分析师在一份报告中指出，中国房地产市场正悄然复苏，但股市尚未充分意识到这一点。尽管 2021 年以来房地产开发商违约引发的信心危机以及持续的中美贸易紧张局势仍对中国房地产行业产生了挥之不去的影响，但中国房地产行业的基本面正在以一些被忽视的方式发生变化。分析师指出，在中国庞大的中产阶级人口的推动下，对高品质住房的需求正在复苏。他们补充说，在人们寻求改善住房的需求和持续的城市化进程的支撑下，住房需求可能会保持强劲。房地产行业仍然是中国家庭财富的基石，占城镇家庭财富的 65.9%

统计局数据显示，1-5月销售面积同比-2.9%，增速较1-4月下降0.1pct；5月单月商品房销售面积同比-3.3%，降幅较4月增大1.2pct。开发投资同比-10.7%，较1-4月下降0.4pct。5月单月同比-12.0%，降幅较4月增大0.7pct。5月基本面波动趋势较为明显：1）销售面积单月、累计同比降幅边际走弱；2）开发投资同比降速继续扩大，且降幅高于过去2年同期水平；3）到位资金同比走弱，主要受销售回款边际走弱影响；4）价格下行压力明显加剧，一二线新房价格环比自2024年12月以来首次转跌，三线同比降幅走扩；各能级二手房价格均呈现加速下滑，一线降速创2024年9月以来新高。我们认为，伴随传统高温淡季临近，不排除7-8月交投活跃度下滑、量价下行压力加大可能，其中部分一线及强二线前期基本面韧性较好、需求阶段性释放后或出现短暂降温。但同时，国常会已于6月13日最新表态“更大力度推动房地产市场止跌回稳，进一步优化现有政策、多管齐下稳定预期激活需求”，政策基调明确、增量政策可期，基本面出现进一步失速风险较低，板块配置性价比及政策博弈空间伴随基本面边际调整提升。