遗笑忘泪
· 河南
最近二手房成交量从上海开始放大了，搜了一下数据，做股票时间久的老股民应该深有体会：
1、2022年商品房房价指数下跌4%，2023年是5%，2024年是9%，2025年是8%
2、2025年跌幅是非常大的，12月二手房价格同比，武汉跌了12%，北京跌8.5%，上海跌6.1%，广州跌7.8%，深圳跌5.4%，郑州呢，2023-2025三年跌幅最大，累计跌了41%
3、以2021年为基准，2025年70城房价累计下跌20-26%
所以上海这个换手率有就像长期阴跌了三年的股票一样，政策出来以后，阶段性换手率放大，如果筹码可以换一遍，那么底部可能就真的来了，如果像某些股票一样无限量供应，那价格再下一个台阶也不是不可能！
从上海、深圳近期交易数据看，人口净流入、经济基础好的城市房价企稳的概率更高，每一轮房价企稳上涨都是从一线城市先开始！