最后算一遍计算器
今年租金150亿，noi50-55 80亿租金减去 20亿利息
60亿利润
上了reits的项目，可以做到noi60%，对表价值重估
90亿净利，扣掉利息70亿净利
有8-10%成长性 咋们就不估了
那么给20倍，1400亿市值减去，500亿有息负债。900亿市值。大约40快股价
目前吾悦平均年龄4.6岁
再拍一个2030年终局 230家吾悦。180家重资产
1.1亿租金成熟，9岁平均商业最巅峰时期。200亿重资产租金，60%noi，120亿租金。
50个轻资产，保守估计一个1000万净利，5亿
就是125亿，那时候给4%capx retw。就是125乘以25，3200亿，减去400亿有息
2800亿。130块钱
5年后130块钱我们见！$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$