金茂银团贷款是妥妥的好事情

2025年2月和11月，中国金茂分别以北京凯晨世茂中心和上海金茂大厦部分物业为抵押，向工行牵头的银团和建行牵头的银团申请贷款86.9亿和99亿。我看一些球友不淡定了，某球友甚至抛出了“最核心的资产都二抵出去了，年不好过”的叹息。

虽然最近2个月，房地产行业遭遇到又一次寒流，地产股表现差强人意，一批好学生甚至击穿了24年9月本轮牛市启动前的低点，但金茂的这两笔银团贷款显然是个好消息。通过比对，两笔银团贷款均是为了归还对应抵押物上的CMBS，对金茂而言，贷款期限更长（15年VS3年），付息成本更低（2.85%VS3.2-3.6%），是妥妥的好事情。

另外，我们还可以看到，金茂银团贷款的贷款条件是非常友好的。金茂2笔银团贷款均归类于经营性物业贷款，贷款条件和要素受到2024年初央行、国家金融监管总局联合出台的《关于做好经营性物业贷款管理的通知》约束。从金茂2笔银团来看，基