$深圳控股(00604)$ $东方财富(SZ300059)$ 这一轮房地产不动则已，一动就是翻几倍的走势。大家可以看看日本房地产，跌20年过程中，房地产股票也是有一直有翻几倍的行情的。其中07年房价基本到底，股价涨了6倍。大家可以研究一下数据，日本91年的M2是1200万亿日元，到24年的时候才到1600万亿日元。也就是30多年放水1.5倍不到，房价阴跌10多年跌幅50%以上才开始稳起反弹，但现在房价已经新高。在看看我们数据，19年房价到顶，19年我们M2是198万亿人民币，截至今天是360万亿人民币，马上2026年上半年是400万亿人民币，也就是我们6年放水一倍，别人30年放水不到一倍。现在房价是一线城市跌幅30%,二手房跌幅是50%.一线跌幅小，好房子新房子起了关建支撑，套内面积增加，容积率增加。换算成房价，实际上一线房子变相跌了50%,基本赶上日本10多年的跌幅，叠加放水速度也是M2一倍。很多人看历史都期望我们跟日本一样，房价跌10年以上，中央智囊都不是傻子，历史也不会一样，也就是我们用5年时间房子软着陆了。快速走出泥潭，方法一，快速放水，不学日本，方法二，提高房子质量与环境，好房子大房子，别墅全给你配上。日本91年~10年这20年GDP增幅是负数，是0增长。我们的GDP这5年每年都是5%+的增长。如果用货币等值换算，19年高点的房价跌30%,货币增加一倍，我们房子的实际货币等值最高点是0.35，也就是房子实际已经跌了65%了，已经超过日本最大跌幅了。很多人都感觉不出来，觉得房子才跌30~50%太少了。实际上对有钱人来说，房价跌幅已经很大了，因为好房子非常少，注意，好房子非常少，强调三遍。老破小，30层以上的房子都是垃圾，跌幅会大于50%，层数越低房子越好，我就喜欢2层的。但好房子真的不缺钱和人购买，这几年上万家上市公司产生了上百万的千万高产家庭，他们需要大房子，好房子。现在房地产私有企业基本都死了，剩下都是不会死的国企企业，谁有优势？深圳、上海、北京的国企优质房地产企业就是做大做强的时候。我以前是钢铁行业，12年的时候中国产能世界70%,严重过剩，工资都发不出来，员工都是2~3000的基本工资，前景黑暗。当私企钢厂大量倒闭，武钢也亏到合并到宝钢，产能得到控制后就是大赚几年，验钞机一样，跟猪周期一样，一年赚几年的钱。房地产现在也是私有企业清退，优质好房子的产能大降，深圳新房子的库存比就7个月，一个刺激可能就是无货可买，好房子也是要企业来盖的。我相信这一波股市赚钱的人很多会换好房子，大房子，我也打算换的。股市大涨，所有股票都会表现的，错过了科技，潜伏低价的房地产就是一个好机会，净资产2折的股票怕什么，一个反弹就是几倍，不比一般的科技股差。遇到大行情，也是5倍涨幅。日美房地产股票都是净资产的1.5倍，深圳控股上线就是6块以上，现在8毛的价格非常适合。一旦公司赚钱，每年分红就是2毛左右，这个相当于正常年份20%以上的分红。
看看下面日本房地产公司的股价走势，在日本房价反弹初期06年股价也是5倍涨幅。
