2024国庆期间对房地产牛市的判断

首先恭喜新城控股和新城发展的持有者，资产上了一个台阶。但估计大家都还没解套，还要再接再厉。今天在去天津的火车上，抽出时间来给大家梳理下后续思路。没什么新内容，但在这种群魔乱舞的时刻，我觉得反复强调初心，应该可以帮助大家最大程度盈利，并守住利润。我们复习下南哥这几年的观点。

一、房地产是一个周期行业，新的周期正在开始。

南哥的根本判断依据有以下几点。

一是中国的户籍人口城镇化率45%、常驻人口城镇化率65%（均来自七普数据）。根据美、英、日、韩各国房地产历史经验，城镇化率65%-85%阶段是房地产发展的最黄金阶段。日本70-80年代就是这个阶段，是房价上升最快，房地产金融属性最足，房地产发展最黄金的20年。

二是新一波购房潮即将到来。我们知道，房地产的主要购买者是毕业后进城找工作的毕业学生。2023年这个数字达到1158万，创历史新高。对应千禧年前后的婴儿潮。这是2025年起地产大牛市的购买力基础